0403花蓮大地震／房貸一繳完就退保地震險 台灣人住宅地震險投保率連4成都不到

花蓮今日發生大地震，是自從921大地震之後近25年來規模最大的地震，國人承保住宅地震險的情況再度受到矚目，不過根據財團法人住宅地震保險基金的統計顯示，截至2024年2月29日止，全國一般住宅的平均投保率為37.92％，連4成都不到。產險業者指出，其實民眾在居住這一塊相當欠缺地震險的保障，而且並非業者不承保，而是民眾自己退保。

產險業者透露，通常願意保火險加住宅地震險的民眾，都是處於房貸還沒繳完的狀態，因此，在銀行要求之下只能不斷續保，但房貸一繳完，大部分民眾就來辦退保，所以才使得全國一般住宅的平均投保率，竟然這麼低。地震保險基金統計顯示，全國累積責任額截至2月底約為新台幣5兆8916億元，有效保單件數為352萬2841件，倘若依全國平均住宅戶數929萬0424戶來計算，全國一般住宅的平均投保率為37.92％，只有約353萬戶左右。正因為民眾交完房貸就退保，以致屋齡愈老的房子，亦即高危險群反而愈沒有地震險的保障。

產險業者指出，除了住宅火險及地震險之外，目前科學園區因為強震而帶來的損失將更大，在災損之後，業者會停機整修因而會有營業中斷損失，這些都會透過商業險來理賠；另外已傳出捷運環狀線，有高架鋼樑走位必須拆掉重建，損失估計也相當高，估計理賠金額不在少數。

產險業者指出，由於宜花東地區是台灣地震發生最頻繁的地方，由於損率相對高，因此，不會主動去當地推銷住宅地震險，頂多是搭配銀行房貸業務一起承作，但也不會對民眾拒保，尤其在921之後，投保住宅火災時，必須再加保地震基本保險，這是政策性的要求。

至於理賠金額，倘若是基本的地震險的話，每案最高賠150萬元。產險業者指出，若是在台北市，即使每戶都很貴，都上千萬元，但最多都只能賠150萬元，尤其是很多老房子：「因為貴的是土地，而非建物！」因此，很多屋齡50年以上的老公寓，倘若超過150萬元的重建成本，除了業者賠的150萬元之外，其他就要自行負擔。

至於中南部的房子，產險業者概估，很多老平房建物價值不見得有到150萬元，倘若只有100萬元，保險公司也只會賠到100萬元。

在保費方面，住宅火險的保費1年保費大約800至1200元，基本地震險的保費則是一年1350元公定價，因此，加總起來，一年保費大約2150元至2550元；至於上述的理賠金最高150萬元，產險業者也說明，想要有更高的理賠金，就不能只保「基本款」，得再往上加保。

房產新訊

社宅太慢包租代管3年翻倍補位！張旭嵐「溫水煮青蛙」：沒補助租金也回不去

房產新訊

房東10年收1.2億...電商時代誰租大店面？張旭嵐：量販店、健身房成為新主力

房產新訊

有錢人都不拋售...魯空卻一直看崩？網酸：1間都買不起的替買5間的操心