房價創新高這樣變出來的？新北17最貴建案、7個有備註
政策打房不斷，買氣已放緩，可是實價資料仍不斷有建案創新高。住展雜誌近日統計2月揭露的新北市預售屋、新成屋實價揭露資料，結果有資料的17個行政區中，有7區最高價建案備註「含裝潢」，或是「露台戶」。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，過去景氣不好時，有些建案為了「護價」，會賣屋送裝潢，以保持原來單價，讓大家以為房價沒跌，並避免已購戶退戶。
目前房市買氣並不差，很少建案採取送裝潢方式促銷，新建案含裝潢出售，可能是樣品屋，也可能是為了方便出售，訴求一卡皮箱就可入住，當然也可能是為了拉高單價，為其剩餘未售戶別，或是下一個建案鋪路。
他表示，含裝潢的新屋，一坪至少可多個5萬元，甚至更高，雖然在建備註欄中會註明，但是仍帶來「房價持續上漲」、「區域又創新高」等印象，也能拉升區域建案平均房價。
根據住展雜誌統計今年2月揭露的新北17個行政區新建案交易資料，平均單價最高為永和，均價一坪77萬，其次為板橋72萬，中和、新店、新莊、三重、土城都達6字頭，泰山、林口5字頭，其他都在3、4字頭，僅金山2字頭。
由於新建案大多在交易後一個月左右才登錄，實價資料會有遞延情況，2月揭露的交易，實際交易時間多在2023年12月11日至2024年1月10日。
統計資料顯示，17個行政區最高單價建案，有7個備註「含裝潢」，或是「露台戶」，其中新莊、中和都有建案備註露台戶，一坪成交到82萬元，汐止、三峽最高單價分別為63萬、61萬，也都是露台戶。
泰山最高單價建案則是備註「含裝潢」、五股建案一坪成交54萬元也是含裝潢。
陳炳辰指出，露台多是約定專用，不計坪數，但是仍會以室內1/3價格計價，因此單價會比同建案或區域行情高出許多，含裝建案則會比區域行情一坪高出5萬元，民眾購屋時應做修正，不宜合計為平均價或放大解讀。
🏠 udn房地產・推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
買房議價空間往外圍集結！專家點「漲幅過快」：蛋白重劃區庫存壓力大
新青安「前5年只繳利息」當套利？網友熱議：等5年賣掉真的能賺
房市清醒了？買賣方心態大分裂 資深房仲曝：成交價格將重塑
社會住宅大變革！資深房仲讚新制度：不再遙不可及的政策
年節掃除需求推升 2月居住類CPI重回2%警戒線
出錢不等於有房？借名登記三大風險曝光 專家警告：恐涉及刑事問題
北漂族拒一輩子租屋！她曝22歲存百萬心法 網卻大搖頭：遲早出問題
2025年都更熄火 住宅拆除執照數探七年低點
七都10大「抗寒區」曝 天龍國這區還有6字頭
用好點子改變社區！信義房屋社區一家徵件開跑
國土署：社宅只租不售 無市價7折出售青年宅規劃
