不是豪宅！專家揭數據：淡海恐成囤房稅最大衝擊區
囤房稅2.0今年7月將上路，成屋案首當其衝，尤其是賣很久賣不完的成屋案。住展雜誌統計目前北台灣待售成屋案，截至二月底，以淡水區18案最多，總戶數達578戶，預料囤房稅上路後可能會有讓利動作出現。
至於是否會影響淡水房價？住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前淡水待售成屋案分布在紅樹林、淡海新市鎮。紅樹林一帶成屋主要是坪數大，總價高銷售緩慢，雖然囤房稅會加重建商持有成本，但因戶數不多，壓力相對輕。
淡海新市鎮就不同，由於兩大硬傷難解，當地房價一直無法有效提升，近二年新北市區房價漲翻天，多數地區都已站上六、七字頭，但淡海除了家樂福商圈，或是地段較方便的社區可來到單價3字頭，整體平均新案房價還在25萬元的低水位，較偏遠處都難見價量起色，在短期價格無法拉抬下，這些成屋案棄守高價、讓利先跑的可能性不小。
陳炳辰表示，淡海新市鎮的兩大硬傷，一是交通，二是供給。
交通方面，淡海目前最大吸引力為單價便宜，對買不起市區的上班族來說，是少數可兼顧坪數和總價的房市區。
但問題是，淡水新市鎮距離雙北上班區太遠，開車動輒一個小時以上，雖有輕軌，但速度慢並不具備通勤效益，不少建案甚至不願訴求輕軌機能，入住的上班族還是得以汽機車為主，但因塞車得起早趕晚，很多人買了不久就想賣。
雖然淡海未來有淡江大橋、淡北道路，但交通改善狀況不明，許多人仍觀望，買氣並不如想像熱絡。
供給部分，淡海新市鎮計畫面積多達1,700多公頃，新莊副都心僅一百多公頃都要發展多年房價才穩定，淡海新市鎮源源不絕的土地供給，一直以來都看不出當地有供給平衡的可能。
陳炳辰說，淡海鄰近紅樹林，按照其他地區所呈現比價效應，淡海早應站上三字頭，但目前新案平均房價還在25萬元，不少上千戶個案社區去化速度緩慢，一些中大坪數的物件，總價高，不符合在地主流的低總買盤市場，更呈現「爹不疼娘不愛」，銷售牛步，賣壓沉重。 
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
鄉林大陸總銷百億大案上膛！賴正鎰曝2025年推案計畫
賴正鎰：不會有第八波打炒房、蛋白區房價將降10~15%
起風了！賴正鎰：土地降價風四起、蛋白房價估跌15%
預售屋變豪宅 貸款戶叫苦 房價上漲後被迫降低成數
囤房稅2.0今年開徵 欲適用自住稅率者須在3/24前設籍
政府打炒房！永慶葉凌棋：剛需強區估跌7~10% 過度投機炒作區上看15%
七都房價全面反轉 房仲曝屋主心態「愈晚賣降價幅度愈高」
2025房市「以盤待變」 專家：房市與股市表現密切連動
2025台灣房市怎麼走？專家曝這人扮重要角色
建屋起造名義須注意！未申報契稅最高恐挨罰1.5萬元
屋主注意！3月24日前沒提出申請 房屋稅恐要多繳四倍
FB留言