不是豪宅！專家揭數據：淡海恐成囤房稅最大衝擊區
囤房稅2.0今年7月將上路，成屋案首當其衝，尤其是賣很久賣不完的成屋案。住展雜誌統計目前北台灣待售成屋案，截至二月底，以淡水區18案最多，總戶數達578戶，預料囤房稅上路後可能會有讓利動作出現。
至於是否會影響淡水房價？住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前淡水待售成屋案分布在紅樹林、淡海新市鎮。紅樹林一帶成屋主要是坪數大，總價高銷售緩慢，雖然囤房稅會加重建商持有成本，但因戶數不多，壓力相對輕。
淡海新市鎮就不同，由於兩大硬傷難解，當地房價一直無法有效提升，近二年新北市區房價漲翻天，多數地區都已站上六、七字頭，但淡海除了家樂福商圈，或是地段較方便的社區可來到單價3字頭，整體平均新案房價還在25萬元的低水位，較偏遠處都難見價量起色，在短期價格無法拉抬下，這些成屋案棄守高價、讓利先跑的可能性不小。
陳炳辰表示，淡海新市鎮的兩大硬傷，一是交通，二是供給。
交通方面，淡海目前最大吸引力為單價便宜，對買不起市區的上班族來說，是少數可兼顧坪數和總價的房市區。
但問題是，淡水新市鎮距離雙北上班區太遠，開車動輒一個小時以上，雖有輕軌，但速度慢並不具備通勤效益，不少建案甚至不願訴求輕軌機能，入住的上班族還是得以汽機車為主，但因塞車得起早趕晚，很多人買了不久就想賣。
雖然淡海未來有淡江大橋、淡北道路，但交通改善狀況不明，許多人仍觀望，買氣並不如想像熱絡。
供給部分，淡海新市鎮計畫面積多達1,700多公頃，新莊副都心僅一百多公頃都要發展多年房價才穩定，淡海新市鎮源源不絕的土地供給，一直以來都看不出當地有供給平衡的可能。
陳炳辰說，淡海鄰近紅樹林，按照其他地區所呈現比價效應，淡海早應站上三字頭，但目前新案平均房價還在25萬元，不少上千戶個案社區去化速度緩慢，一些中大坪數的物件，總價高，不符合在地主流的低總買盤市場，更呈現「爹不疼娘不愛」，銷售牛步，賣壓沉重。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台中有錢人都住七期？專家點名「3地」更精華：建設、綠地多...老錢聚集
拿「14層樓高的現金」買豪宅 房仲：不貸款有這些好處
全年豪宅總價王在這裡 買家拿8.4億現金霸氣買兩層樓
看臉書找裝潢...慘被詐騙！專家建議「錢不落地」避免被坑：履約＋工程信託
上月才增這月又減！專家：房市 L 型盤整 反彈看三訊號
營建股迎12月入帳行情！專家點「長虹、華固、興富發」：政策打壓力道放緩
房市凍死營建股、ETF棄守...但中保科獲利創高？專家：散戶想抄底卻壓錯寶
3間房價值6千萬0房貸...借貸卻核不了！專家嘆：沒穩定金流房子只是磚頭
父親過世、姐姐為賣房逼搬家！專家點1關鍵：「使用借貸」是爸爸留的盾牌
專家：議價空間放大與剛需支撐 房市明年回歸量價一致
買房多換房仲？她狂看50多間房曝心得：不同房仲不同價！
FB留言