不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

淡水新市鎮。記者游智文/攝影
淡水新市鎮。記者游智文/攝影

囤房稅2.0今年7月將上路,成屋案首當其衝,尤其是賣很久賣不完的成屋案。住展雜誌統計目前北台灣待售成屋案,截至二月底,以淡水區18案最多,總戶數達578戶,預料囤房稅上路後可能會有讓利動作出現。

至於是否會影響淡水房價?住展雜誌發言人陳炳辰表示,目前淡水待售成屋案分布在紅樹林、淡海新市鎮。紅樹林一帶成屋主要是坪數大,總價高銷售緩慢,雖然囤房稅會加重建商持有成本,但因戶數不多,壓力相對輕。

淡海新市鎮就不同,由於兩大硬傷難解,當地房價一直無法有效提升,近二年新北市區房價漲翻天,多數地區都已站上六、七字頭,但淡海除了家樂福商圈,或是地段較方便的社區可來到單價3字頭,整體平均新案房價還在25萬元的低水位,較偏遠處都難見價量起色,在短期價格無法拉抬下,這些成屋案棄守高價、讓利先跑的可能性不小。

陳炳辰表示,淡海新市鎮的兩大硬傷,一是交通,二是供給。

交通方面,淡海目前最大吸引力為單價便宜,對買不起市區的上班族來說,是少數可兼顧坪數和總價的房市區。

但問題是,淡水新市鎮距離雙北上班區太遠,開車動輒一個小時以上,雖有輕軌,但速度慢並不具備通勤效益,不少建案甚至不願訴求輕軌機能,入住的上班族還是得以汽機車為主,但因塞車得起早趕晚,很多人買了不久就想賣。

雖然淡海未來有淡江大橋、淡北道路,但交通改善狀況不明,許多人仍觀望,買氣並不如想像熱絡。

供給部分,淡海新市鎮計畫面積多達1,700多公頃,新莊副都心僅一百多公頃都要發展多年房價才穩定,淡海新市鎮源源不絕的土地供給,一直以來都看不出當地有供給平衡的可能。

陳炳辰說,淡海鄰近紅樹林,按照其他地區所呈現比價效應,淡海早應站上三字頭,但目前新案平均房價還在25萬元,不少上千戶個案社區去化速度緩慢,一些中大坪數的物件,總價高,不符合在地主流的低總買盤市場,更呈現「爹不疼娘不愛」,銷售牛步,賣壓沉重。

淡水新市鎮。記者游智文/攝影
淡水新市鎮。記者游智文/攝影

房產新訊
海外置產賺飽飽?全台7千人受騙、金額高達97億!3類常見詐騙話術一次看

海外置產賺飽飽?全台7千人受騙、金額高達97億!3類常見詐騙話術一次看

房產新訊
家有貓咪、幼童...管委會卻不讓陽台加裝窗戶!專家:家規不能凌駕國法

家有貓咪、幼童...管委會卻不讓陽台加裝窗戶!專家:家規不能凌駕國法

房屋搜奇
他曝住奈米3房心得「沒什麼優點」 網點名2關鍵:難怪太小

他曝住奈米3房心得「沒什麼優點」 網點名2關鍵:難怪太小

延伸閱讀

她曝租屋恐怖經驗怨見房東半小時被要逾萬元 網不挺吐1事

她曝租屋恐怖經驗怨見房東半小時被要逾萬元 網不挺吐1事

央行不動產金檢 四大重點方向出列

央行不動產金檢 四大重點方向出列

倒數計時...自住房屋24日前未辦妥戶籍登記 房屋稅額將多1.67倍以上

倒數計時...自住房屋24日前未辦妥戶籍登記 房屋稅額將多1.67倍以上

海外置產賺飽飽?全台7千人受騙、金額高達97億!3類常見詐騙話術一次看

海外置產賺飽飽?全台7千人受騙、金額高達97億!3類常見詐騙話術一次看

相關新聞

買房、持有、賣屋萬萬稅!行家提醒:注意「隱藏成本」、可有效節稅

買房、持有、賣屋萬萬稅!行家提醒:注意「隱藏成本」、可有效節稅

危老時程獎勵5月落日!內政部數據揭送件數明顯增溫

危老時程獎勵5月落日!內政部數據揭送件數明顯增溫

建案宣稱生活便利的「家」 卻不能當住家?公平會開罰60萬

建案宣稱生活便利的「家」 卻不能當住家?公平會開罰60萬

房市寒流...建商卻猛推逾3千億新案?潘柏彥「別被話術」:推多不代表回溫

房市寒流...建商卻猛推逾3千億新案?潘柏彥「別被話術」:推多不代表回溫

房產溫度計/預售屋慘跌 329檔期救得回來嗎?

房產溫度計/預售屋慘跌 329檔期救得回來嗎?

央行未祭第八波信用管制 房產專家:周轉金貸款被盯上

央行未祭第八波信用管制 房產專家:周轉金貸款被盯上

熱門文章

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

屏東透天凶宅僅售250萬 仲介也怕怕:不陪同進入請諒解

屏東透天凶宅僅售250萬 仲介也怕怕:不陪同進入請諒解

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

土城司法園區年中後配地13公頃 房產專家:地主發大財

土城司法園區年中後配地13公頃 房產專家:地主發大財

想建立穩定現金流...收租好還是領股息?專家3比較:房地產價值不是租金

想建立穩定現金流...收租好還是領股息?專家3比較:房地產價值不是租金

別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買!房仲:我不是劫匪屋主肯定不會賣

別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買!房仲:我不是劫匪屋主肯定不會賣

商品推薦

楊金龍首度鬆口市況正在修正 央行:房市管制一路到年底

楊金龍首度鬆口市況正在修正 央行:房市管制一路到年底

房市修正中 軟著陸成形

房市修正中 軟著陸成形

打炒房有效!楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形

打炒房有效!楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形

降溫!八行庫新青安2月收件跌破千 這家核貸不到10億元

降溫!八行庫新青安2月收件跌破千 這家核貸不到10億元

8大行庫新青安2月受理全面低於千戶 上路以來首見

8大行庫新青安2月受理全面低於千戶 上路以來首見

楊金龍:房市正軟著陸 但不動產貸款集中度37%仍太高

楊金龍:房市正軟著陸 但不動產貸款集中度37%仍太高

國產署推國有房地包租 今年首季成功標脫21戶

國產署推國有房地包租 今年首季成功標脫21戶

第八波打房政策沒來…中信房屋:房市警報未解除 兩大隱憂還在

第八波打房政策沒來…中信房屋:房市警報未解除 兩大隱憂還在

央行不升息、不推第八波信用管制 房市暫時喘口氣

央行不升息、不推第八波信用管制 房市暫時喘口氣

央行理監事會/建商安啦!央行房市管制沒加碼 理由是這些

央行理監事會/建商安啦!央行房市管制沒加碼 理由是這些

房屋稅新制5月開徵 竹市稅務局鼓勵多屋族出租享輕稅

房屋稅新制5月開徵 竹市稅務局鼓勵多屋族出租享輕稅

新青安追回2000多戶違規者利息補貼 達成率67%

新青安追回2000多戶違規者利息補貼 達成率67%