有便宜可撿?囤房稅2.0來了...北台27先建後售案硬碰硬

房市示意圖。圖/住展雜誌提供
房市示意圖。圖/住展雜誌提供

囤房稅2.0來勢洶洶,直接衝擊建商餘屋,先建後售案更面臨銷售壓力。住展雜誌觀察北台灣預計在2024年推出的先建後售住宅案,目前至少共27案,27案中以新北市來到10案最多。

較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的「台北捷寶」、「皇鼎麗園」,桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案,亦受矚目。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,去年推出平均地權條例,禁止預售時期任意轉讓房產,市場傳出是否掀起先建後售案量體,加上原物料價格走勢趨高,先建後售可讓營建成本易於控制,加上政府在開工時辰上所施予的貸款壓力,部分建案乾脆採取先建後售。

不過囤房稅2.0針對建商持有餘屋的稅率上調,先建後售案優勢光速退散,除非是外圍地區,因在地民眾購置成屋習性、新成屋案量體也小,且獵地造屋成本相對低等因素,先建後售較不受衝擊,否則都會市區的這類新案,即便建商口袋深,還是考驗成本回收時效拉長的忍受度。

也因此當下仍有的先建後售案,多是先前已規劃,箭在弦上不得不發的結果。

觀察迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案,合計待售戶數約6,607戶。各縣市中,居冠的新北市共100案,待售戶數約2,596戶;其次為桃園市,新成屋91案,待售戶數約2,046戶。

兩縣市當中較醒目的地帶是新北市板橋區有14案新成屋,共725戶待售;淡水區有18案成屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋,共547戶待售;中壢區14案新成屋、335戶待售。

陳炳辰指出,這些區域包括板橋區江翠北側重劃區,中壢區青埔重劃區,桃園區藝文特區、中路重劃區,和淡水區紅樹林、 新市鎮一帶等,新成屋都不少,除了先建後售案外,不乏因坪數大、總價高,賣到成屋還賣不掉的案體,這類中高價新成屋,恐與今年樂觀以待的房市熱潮呈現兩樣情。

陳炳辰表示,目前房市在新青安話題與低首付策略下,掀起低總小宅熱潮,可見整體市場槓桿購屋特性,房價偏高的新成屋在這方面發揮空間不大,加上新版囤房稅不友善,整體環境不利,能否去化恐得靠機緣,

北台灣各縣市銷售中新成屋建案。資料來源/住展雜誌
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