預售甜蜜凍漲期來了 建商：剛需族群可積極看屋

展望2025年房市，國內多數建商均指出，今年第1季市場買氣一定不會好，買盤都在觀望，至於房價，在營建成本持續高漲、碳費即將開徵等因素下，房價仍穩定有撐，首季淡、下季暖，預期今年會是量縮、價穩、凍漲表現。

房市是產業火車頭，與經濟景氣榮枯互為表裡。2024年上半年房市買氣爆棚，隨後年中遇上銀行滿水位風暴，緊接著9月19日遇上央行第七波選擇性信用管制，讓下半年房市買氣迅速轉冷，那2025年房市發展成為各界觀察重點。

針對今年預售市場狀況，建商認為，預期第1季會買氣淡，第2季起會漸漸回溫。整體來說，上半年交易量一定會是量縮，不過房價上，對於買屋族來說，倒是可以期待迎來「甜蜜凍漲期」，預期今年上半年預售屋市場，將是近幾年來漲最少、甚至不會漲的一年，因此建議剛性需求族群可以積極看屋。

新成屋方面，建商認為，今年將迎來約10萬棟的大量交屋潮，但建商一定會要銀行可以順利交屋，以免後續產生糾紛，不過過去幾年房市飆漲快速，當然也會有投資客，所以今年新成屋可望會有一定的讓利空間，會有人願意小賺就出場，所以今年是很適合看新成屋的一年。

央行第七波選擇性信用管制後，市場買氣降溫，許多購屋族期待預售屋有降價空間，不過，大多數建商普遍皆認為，預售屋的房價下跌很難，蛋黃區會持穩發展，頂多蛋殼、蛋白區有下跌5到10％的空間。

另外，也有建商指出，在近年多重打房壓力下，仍然要面對地價、通膨、缺工、碳費即將開徵等推升成本的關鍵原因，所以未來如果市況不好，最有可能的狀況是「乾脆不做了、不推案」。

面對高房價跟打房問題，建商指出，目前很多開發商的因應策略就是把坪數不斷壓低，主要就是因為在土地高漲的情況下，成本考量下，房價難跌，所以只好為了低總價，不斷去蓋小坪數。

鄉林（5531）集團董事長賴正鎰亦指出，現在多數開發商都會保守經營，甚至中小型建商會拋售土地，去年全國總推案量約2.4兆元，推估今年推案總量約減三成，總銷剩1.8兆元，呈現「量縮、價穩」格局。

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