首購、換屋族 躍買房主力
房市具保值特性，除了首購剛性買盤，投資置產族也是一大主力，根據591新建案統計六都暨新竹縣市在線新案來客類型占比，買房主力目前以首購及換屋占比最多，但投資客仍上看一至兩成。
根據統計分析，其中首購以台南占比52.3%最多；換屋及海外客、法人及關係戶等比重以北市最多，分別為50.4%、16.2%；投資以新竹21.5%最高。
591新建案分析，以投資類型來看，自政府連續幾波打炒房包括房地合一稅2.0、《平均地權條例》禁止預售屋換約轉售，今年還有囤房稅2.0蓄勢待發，短期投機客在交易重稅、法規限制下幾乎銷聲匿跡，取而代之的多半會採取出租等方式的投資客。
以台北市來看，當前新案房價衝上每坪110萬元，沒有家人奧援且財力有限的首購族，想在北市置產有一定難度，有能力購屋客群幾乎都具備一定資產能力，首購與換屋客間比率懸殊並不令人意外。
此外，北市政商發達且豪宅指標案林立，是海外客、法人戶買房首選，新北、桃園兩地由於房價較北市有一定優勢，擁有穩定首購買盤，分布相對平均。
新竹目前不僅新案每坪單價43.5萬元，僅次於雙北地區，客群除原有自住購屋外，投資力道不容小覷，區域以新竹市東區、北區及竹北市等精華區塊周邊為主。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
借鏡東京高齡少子化解方！新北國際社宅論壇今登場
明年上路！不動產估價師曝國土法最大差異、衝擊：恐掏空產業發展
提4大建言 房仲公會籲租賃實價登錄
房仲公會提四大建言 打造資訊透明、住者與租者都友善的居住環境
2025年房市怎麼走？房仲全聯會：萬大線沿線看好、南二都考驗期來了
列報房租支出特別扣除額 賦稅署訂出5特殊情形
得罪特定團體在所不惜 不動產仲介公會：推動租賃實價登錄、杜絕黑市
全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走
房仲票選十大房市新聞 賴清德國慶演說名列第二
今年民眾房市心聲代表字「難」 台灣房屋：難買又難貸
2024房市代表字出爐 專家6字點出2025主力產品
FB留言