房市迎329檔期 專家看市況回溫朝2趨勢發展

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影

農曆春節後,房市榮枯指標329檔期緊接著登場,在當前市場自用買盤為主的氛圍下,專家預期,今年329檔期將朝「區域強弱分明、個案表現為主」2趨勢發展;房價因營建成本高漲,不易下跌,議價空間落在約1成。

2023年房市在政府啟動打炒房、中央銀行接連升息下,市況一度冷卻;下半年在新青安優惠房貸、自住及長期置產需求不減等因素激勵下,2023年房市交易量雖力守在30萬6971棟,仍較2022年減少3.5%,且創4年新低。

觀察今年1月六大都會區地政局公布的買賣移轉棟數至2萬4999棟,月增5.3%,年增98.2%;觀察六都各縣市表現,除了新北、台中月減,其餘包含台北、桃園、台南及高雄的1月買賣移轉棟數都呈現成長趨勢。

住展雜誌統計1月北台灣追蹤的指標建案,平均來客組數每週約23.2組,月增14.3%;追蹤指標建案平均成交組數每週約3.2組,月增6.7%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德接受中央社電訪時分析,在剛性買盤、建商延推案陸續進場帶動下,去年下半年回溫的買氣可望延續到今年329檔期。若新建案成交棟數能落在約1萬棟,就能為市場挹注復甦的信心;不過房價部分,因當前營建成本位處高檔、土地取得成本較高,使房價欲跌不易,議價率約落在10%左右。

新供給方面,據591新建案統計,六大都會區及新竹近一年在線銷售的新建案總銷約新台幣2.1兆元,年增6%;其中台中以4779億元居冠、新北4494億次之,接著依序為桃園3383億元、高雄2598億元、台南2278億元,最後是台北約2153億元。

591房屋交易網新聞公關組長林哲緯回應中央社採訪時指出,總統大選落幕,加上市場普遍預測央行第1季將暫緩升息,再搭配329檔期效應,確實為市場注入一股活水;但去年下半年推動囤房稅2.0,加上新案價格受制於成本等因素,預料這次329檔期將呈現「區域強弱分明、個案表現為主」2大趨勢。

其中針對區域強弱部分,林哲緯分析,由於近期市況多變,不少建商在購地、推案等操作上已較為保守,除了固守蛋黃區買盤,也會挑選有建設議題兌現的蛋白區來開案,導致部分房價已超漲或缺乏題材的區域,交易量能縮水。

個案表現方面,林哲緯認為,當前房價在營建成本走高牽動下,短中期內未見頹勢,導致都會區房市出現「小宅化」的趨勢,預估短線房市交易較熱絡的產品將以「低總價、小坪數」為主,大坪數推案則因總價門檻較高,導致去化不易,整體而言,房市較難回到過往遍地開花的榮景。

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