越陳越香 資深豪宅連兩年租金居冠
根據北市地政雲2023年資料，勤美璞真以60萬天價租金榮膺租金王，也是近年新高，文華苑以52.5萬租金緊追在後，兩社區皆是屋齡10年以上，位置優越的資深豪宅，住商機構企劃研究室同時也整理近四年北市住宅租金冠軍，發現西華富邦再寫下兩年租金王後，去年由仁愛帝寶奪下冠軍，今年換手由勤美璞真接棒，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，豪宅因政府重重管制變成票房毒藥，市場近年供給少，但大坪數仍有需求，許多中古豪宅因為地點優越、使用坪數相對大，獲得高端租客青睞。
徐佳馨指出，從這兩份資料來看，2023年豪宅有新有舊，且都是知名度相當高的豪宅社區，在地點上不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區，天母知名豪宅「華固天鑄」列名其中，豪宅租客需求的多元性可見一斑。而近兩年無論是去年租金王仁愛帝寶，或是今年租金王勤美璞真，雖然屋齡高，但因為地點優越，管理已上軌道，面對大安森林公園的勤美璞真寫下60萬元天價租金，顯見老豪宅只要地點好，租金仍看俏。
至於為何豪宅租金節節高，歸咎原因，除通膨拉抬租金行情外，關鍵在於近年因為政策上對豪宅限制重重，使得建商不再願意興建大坪數產品，供給減少，持有人陷入找不到買方的困局，舊豪宅也就成為閒置資產，所幸大坪數產品在市場中仍有居住需求，順勢讓豪宅租賃成為一條新路。
徐佳馨指出，雖然租金節節高漲，豪宅投報率偏低也是事實，加上能承租這類高價物業者，不少是公司承租，必然要求要申報稅負，對房東來說成本相對較高，市場上很多業主拿物件出租並非賺取收益，更多的心態是有人照顧房子，補貼管理費及相關稅費，這也成為租賃市場中一道特殊的風景。
▪房貸不是只有銀行能辦！專家曝「這1處利率超好」：別老當巨嬰抱怨
▪小坪數怪格局多！15坪2房「連行李箱都難塞」 專家：櫃體深至少要這尺寸
▪豪宅實品屋裝修1500萬...根本不夠！業者曝「景氣很差」：預算砍半不好使
▪「預售屋要蓋10年？」安娜揭真相：那是建商保守寫法
▪夫妻情深！傳具俊曄每天到金寶山陪大S 金山看房
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
高房價是政府寵的？他指新青安、低利率是幫兇：名義打房實際炒房
央行未鬆綁打炒房措施 房仲：買氣回溫難、現金客吃香
不鬆手！央行決議利率維持不變 專家：房貸卡關、房市將持續低潮
房市未鬆綁 房仲：央行「留校查看」、前景難明朗
央行連五凍！專家：避免房市硬著陸 再打恐動搖國本
新青安核貸件數公開！年薪80萬以下是買房主力 網酸：爸媽才是真主力
「不婚不生不買房」真的快樂一生？網質疑：根本是低薪逃避現實
65歲退休去當自家社區警衛？網一看秒拒：會被凹到死
14年前就預言「少子化不會讓房市崩盤」！他翻數據：只會越漲越兇
預售屋買去年高點...現在該咬牙撐或賠售？專家「2切入點」：跟風死得快
房價狂飆「3關鍵」！專家「也有可能走跌」：但短期內仍難見
FB留言