央行考慮調降豪宅標準? 賴正鎰批:政府缺錢就加稅也是高房價推手

央行考慮跟進財政部調降豪宅標準,鄉林集團董事長賴正鎰今(22)日表示,是叫民眾都住鳥籠嗎? 政府應將豪宅認定標準調升1,000萬元而非調降,「政府不能缺錢就加稅,政府每打一次房,都會墊高成本,結果造成房價不斷上升,卻還反過頭來怪罪業者,讓業界背黑鍋,這是簡直是倒果為因」。鄉林集團提供
央行考慮跟進財政部調降豪宅標準,鄉林集團董事長賴正鎰今(22)日表示,是叫民眾都住鳥籠嗎? 政府應將豪宅認定標準調升1,000萬元而非調降,「政府不能缺錢就加稅,政府每打一次房,都會墊高成本,結果造成房價不斷上升,卻還反過頭來怪罪業者,讓業界背黑鍋,這是簡直是倒果為因」。鄉林集團提供

財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,降低豪宅認定標準,擴大課稅對象,傳央行也正評估是否跟進。全國商總主席、鄉林集團(5531)董事長賴正鎰今(22)日表示,通膨、工料及土地飆漲,成本增加、墊高房價,若財政部與央行接連下修豪宅標準,不僅加稅墊高成本,將來建商為了讓換屋族買得起房並順利貸款,只能推更小坪數房子,他反問政府「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎?」

賴正鎰指出,業界已經形成共識,建議政府因應市場機制,應該隨之提高豪宅認定標準,在現有標準為基礎,各增加1,000萬元。

他強調,房地產已經都被打趴在地,政府選後該停止打房了,若是一再限縮民眾購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市,只會更扭曲房市樣貌,政府不能再帶頭限制市場發展。

賴正鎰痛批,多數房地產業界抱怨心聲四起,政府對房地產業祭出太多打房手段,又是房地合一稅,又是豪宅稅,房地產相關稅負項目太多了,一條牛被剝好幾層皮,政府不能缺錢就加稅,政府已經連續多年都超收稅額,去年也將近3,700億元,請政府不要再追打房地產業,每打一次房,都會墊高成本,結果造成房價不斷上升,卻還反過頭來怪罪業者,讓業界背黑鍋,這是簡直是倒果為因。

央行從2012年6月開始採取限制豪宅貸款成數的規定,當時豪宅認定標準,雙北市為8,000萬元、其他地區5,000萬元;2014年央行下修豪宅認定標準,並將其他縣市納管,新的認定標準為台北市總價超過7,000萬元之住宅為豪宅、新北市6,000萬元,桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4,000萬元至今,認定標準10年未改。

賴正鎰表示,財政部原本都與央行同步,但今年開春,財政部竟率先開出打房第一槍,擴大豪宅認定標準,也就是降低課稅門檻,台北市從7,000萬元降為6,000萬元,新北市從6,000萬元降為4,000萬元。桃園、台中、台南、高雄也都從4,000萬元降為3,000萬元,其他地區降為2,000萬元,且將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管,將來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題。

賴正鎰呼籲,財政部與央行應該根據市場機制與價格,在現有標準為基礎,勇敢上調認定標準、各縣市標準應增加1,000萬元,也就是台北市8,000萬元,新北市7,000萬元,其餘四都及新竹縣市增為5,000萬元,其餘縣市3,000萬元才比較合理。

賴正鎰舉例,像是台北市豪宅每坪成交價至少150萬元起跳,若降為6,000萬元,只能買40坪的兩房房子;台中每坪已漲到60萬元,若降為3,000萬元,只能買50坪「小三房」,而且貸款將更不容易。在彰化,雲林、嘉義買個透天厝,可能要價超過2,000萬元,動輒「觸頂」,頂破豪宅標準的總價天花板,嚴重影響民眾貸款成數;最近賞屋客人想要換屋,抱怨過去住慣了七十多坪的房子,現在為了要能多些貸款、降低自備款,必須選擇更小坪數的房子。

賴正鎰提醒,政府實施豪宅稅及認定標準多年來,至今換屋者貸款僅剩四成,打房效果已經形成,達到軟著陸的目的,若這次央行又跟進財政部下修標準,對購屋者貸款額度將難上加難,未來可能買個房子的總價動不動就觸頂,未來買房自備款大增,買房更難,未來房地產業只能被迫在夾縫中生存,逼不得已只能將成本轉嫁消費者,還可能間接使得成屋市場租金大漲。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多
▪ 孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成
▪ 全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了
▪ 他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢
▪ 房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

房屋搜奇
「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

房屋搜奇
孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

區域觀測站
搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

延伸閱讀

囤房稅2.0上路恐少5千萬稅收 桃園擬照中央基準修法

囤房稅2.0上路恐少5千萬稅收 桃園擬照中央基準修法

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

相關新聞

住宅價格指數連漲22季 整體市場「量價俱揚」

住宅價格指數連漲22季 整體市場「量價俱揚」

國銀房貸餘額 3月站高崗

國銀房貸餘額 3月站高崗

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

全台房貸負擔率再創新高!新竹縣首度破4成 買房更辛苦了

2023年第4季住宅價格指數揭曉 年均季漲幅趨緩

2023年第4季住宅價格指數揭曉 年均季漲幅趨緩

2023年第4季房價負擔能力出爐 六都中有三都「過低」

2023年第4季房價負擔能力出爐 六都中有三都「過低」

房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

房市熱潮再現 購屋怕「住套房」?專家:三招自保

熱門文章

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

嘉市東市場「蛋黃區」某祭祀公業土地每坪逾百萬元標出 城隍廟得標原因曝

嘉市東市場「蛋黃區」某祭祀公業土地每坪逾百萬元標出 城隍廟得標原因曝

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

商品推薦

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

輪到新北割韭菜? 3月超車台中登「繳稅王」

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍

成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍

危老重建 將新增容積獎勵

危老重建 將新增容積獎勵

房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見

房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見

稅收說話…房市轉手潮浮現

稅收說話…房市轉手潮浮現

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家:這件事讓獲利了結民眾大增

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

3萬元房貸補貼方案 內政部:49萬件146億元 六都占73%

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

房市睽違16年亮黃紅燈!專家:買方認清了、不怕買貴只怕買不到

內政部:房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都

內政部:房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都

社會住宅包租代管創造多贏 屏東縣弱勢戶房客占比58%

社會住宅包租代管創造多贏 屏東縣弱勢戶房客占比58%