政府加稅聲聲催 房價不跌、房屋稅收笑呵呵

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

財政部公布年度稅收統計,地方政府的房地產四大稅收部分,在持有稅上,去年地價稅收940.7億,較前年減少0.3%,房屋稅收為893.1億,較前年增加4.6%。

移轉類的土地增值稅,稅收達745億,較前年大減19.9%,契稅稅收為158億,成長2.1%,其中桃園、台中、高雄除土增稅外,其餘稅收均優於去年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,2023年房市表現先弱後強,買賣移轉較2022年為低,因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳,但契稅因不限於買賣,表現不錯。值得注意的是房屋稅表現優於地價稅,推估與地方政府近年調高新屋稅基,並針對多屋族加稅息息相關。

徐佳馨指出,過往市場交易好時,土地增值稅會是地方政府重要稅收來源,去年因交易狀況不佳,土增稅在七都全面衰退。不僅限於買賣的契稅表現不錯,增幅達2.1%,其中七都中桃園以南全面大增,又以台中24.7億最多,新竹市量增53%最多。契稅與房屋現值連動,顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外,透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。

在持有稅上,房屋稅表現優於地價稅,整體增幅達4.6%,一如以往稅收以台北市168.5億最多,惟增幅以新竹市10%最大,應是近年區域不少新案推出,房屋稅普遍較高,使得地方政府荷包滿滿。另外,地價稅整體量縮0.3%,但台中市還增加2.1%,後者與台中不少重劃區重新調整地價有關。

徐佳馨提醒,除契稅外,房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、土地增值稅,甚至房地合一稅等都有自用規定,節稅效果有感,提醒民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定,也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程,才能順利節省相關稅賦。

房地產四稅稅收表現。資料來源/住商不動產
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