財政部突襲! 1790間房遭「巨稅攻擊」5月報稅備好錢

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,擴大豪宅認定標準課稅。住商不動產整理112年、屋齡10年以上有機會適用到舊制的高價房屋交易,標準擴大後,六都共1,790間房子中槍,其中台中增加456件最多,高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,近年台灣各都會房價飆漲,許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐,財政部放寬標準後,這些屋主稅金至少增加一倍,去年出售高價房屋,適用舊制民眾恐將面臨巨稅攻擊,建議在五月報稅季前先預留稅源,避免陷入繳不出稅的窘境。

財政部16日訂定發布112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定,擴大豪宅認定標準, 台北市過去標準為交易金額逾7千萬元,本次下修為6千萬元;新北自6千萬元下修至4千萬元;桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元。

徐佳馨指出,該政策一出,許多民眾相當恐慌,不過,要釐清的是這只針對在房地合一取得之前適用舊制的屋主,適用房地合一的屋主無須擔憂。

統計實價資料,在去年一整年交易中,因標準擴大,除台南外,其他五都增幅都在一倍以上,新北與高雄增幅都達二倍以上,主要是近年因房價上揚,帶動大坪數或是透天價格往上飆升所致。

另外台中不斷寫下天價,在件數上也遠遠超過其他縣市,近年因南科話題帶動的台南,由於區域發展集中,加上地方對於高價接受度仍低,因此影響反而不如預期。

徐佳馨表示,根據財政部說明,這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍,應以實際成交金額,按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例,計算歸屬房屋收入,再以該收入的17%計算出售房屋所得,併入個人綜所稅計算。

112年實價登錄10年以上屋齡高價房屋交易量。資料來源/住商不動產
112年實價登錄10年以上屋齡高價房屋交易量。資料來源/住商不動產

區域觀測站
2024年新北市交易量淡水衝第二 預售屋買氣王竟不在板橋、中永和

2024年新北市交易量淡水衝第二 預售屋買氣王竟不在板橋、中永和

區域觀測站
皇翔斥資33億 向關係人慶隆開發買大同區551坪土地

皇翔斥資33億 向關係人慶隆開發買大同區551坪土地

房產新訊
在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

延伸閱讀

建材創新 驅動永續 2024卓越台灣永續建築大賞獎 點燃產業革新

建材創新 驅動永續 2024卓越台灣永續建築大賞獎 點燃產業革新

富美家火立克®+潔菌板 啟發空間改造的無限可能

富美家火立克®+潔菌板 啟發空間改造的無限可能

2025餐桌設計趨勢:從經典復古到前衛創新

2025餐桌設計趨勢:從經典復古到前衛創新

2024年新北市交易量淡水衝第二 預售屋買氣王竟不在板橋、中永和

2024年新北市交易量淡水衝第二 預售屋買氣王竟不在板橋、中永和

相關新聞

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

台灣房屋市場景氣燈號進入修正格局 專家:第3季房市「灰犀牛」恐降臨

台灣房屋市場景氣燈號進入修正格局 專家:第3季房市「灰犀牛」恐降臨

換屋切結條款恐成炸彈?今年房市景氣燈號開高走低

換屋切結條款恐成炸彈?今年房市景氣燈號開高走低

2024年建商推案排行榜 台中幫抬頭

2024年建商推案排行榜 台中幫抬頭

首例「使用權社宅」 年底試辦

首例「使用權社宅」 年底試辦

「以房養老」暴衝 單季激增21億

「以房養老」暴衝 單季激增21億

熱門文章

「南科」工作要買房在哪裡?過來人推1地:生活機能方便

「南科」工作要買房在哪裡?過來人推1地:生活機能方便

台中房市轉向!3案單月賣121戶 創高價全是這種房

台中房市轉向!3案單月賣121戶 創高價全是這種房

還有7.4萬戶未辦竣 北市稅捐處:少做這件事房屋稅恐大幅增加

還有7.4萬戶未辦竣 北市稅捐處:少做這件事房屋稅恐大幅增加

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案

二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案

首例公辦「使用權社宅」要來了!花敬群曝72戶年底試辦

首例公辦「使用權社宅」要來了!花敬群曝72戶年底試辦

商品推薦

三因素…中南部「以房養老」加速成長

三因素…中南部「以房養老」加速成長

宏匯攜愛山林 台電CR1都更案「山林匯」出線

宏匯攜愛山林 台電CR1都更案「山林匯」出線

開發商插旗南港 雨露均霑

開發商插旗南港 雨露均霑

2024年十大建商驚見「台中幫」 寶佳重返推案王寶座

2024年十大建商驚見「台中幫」 寶佳重返推案王寶座

確定了!宏匯攜手愛山林奪「台電CR1」都更案

確定了!宏匯攜手愛山林奪「台電CR1」都更案

遭屋簷占1坪土地…喊告10多人索賠千萬元 被告拆除盼事件落幕

遭屋簷占1坪土地…喊告10多人索賠千萬元 被告拆除盼事件落幕

囤房稅2.0新制上路 中市地稅局教「多屋族」妙招節房屋稅

囤房稅2.0新制上路 中市地稅局教「多屋族」妙招節房屋稅

還有7.4萬戶未辦竣 北市稅捐處:少做這件事房屋稅恐大幅增加

還有7.4萬戶未辦竣 北市稅捐處:少做這件事房屋稅恐大幅增加

10大建商去年推案7541億 寶佳總銷1858億重返冠軍

10大建商去年推案7541億 寶佳總銷1858億重返冠軍

連鎖都更最後一塊拼圖 「信義兒福A2」今簽約

連鎖都更最後一塊拼圖 「信義兒福A2」今簽約

北市信義區逸仙段地上權招商 權利金底價逾6.6億

北市信義區逸仙段地上權招商 權利金底價逾6.6億

壽險業2024年紛賣台北樓 資金往這些地方移動

壽險業2024年紛賣台北樓 資金往這些地方移動