租屋族苦了...房租指數再創高 租金仍呈現緩漲趨勢

今年元月房租指數再創新高。 圖/聯合報系資料照片
今年元月房租指數再創新高。 圖/聯合報系資料照片

通膨壓力止不住,今年元月房租指數再創新高。據行政院主計總處統計顯示,1月房租指數達105.19,年增2.14%,再創新高,且連六個月房租指數年增率逾2%,顯示國內租金價格呈現緩漲趨勢。

物價指數居住類年增率
物價指數居住類年增率

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德分析,民眾買不起房轉而選擇租屋,但租金卻受到高通膨、房價上漲、市場供需失衡等三大因素影響,導致國內租金逐步攀升,加重租屋族生活負擔。

曾敬德強調,政府公布的租金統計房租指數,雖年增率幅度不大,但房租指數卻連六個月年增率逾2%,反映國內房租朝緩步向上、持續創高的緩漲趨勢發展,這也是政府冀望透過「囤房稅2.0」政策引導空屋釋出,另一方面則釋出租金補貼,希望藉此降低租屋族的生活負擔。

據行政院主計總處統計資料顯示,今年1月物價統計內的居住類指數年增1.75%,其中住宅維修費上漲3.47%,房租指數更達105.19、年增2.14%,惟家庭耐久設備(如冷暖氣等耐久家電)年減1.79%,抵銷部分漲幅。

曾敬德指出,這波租金持續走揚背後有許多原因,包括房價上揚後新房子要求的租金價格較高,相對的也對周邊中古屋產生租金比價效應,且通膨稀釋貨幣價值、新台幣愈來愈薄,也會反映在租金價格上。

他表示,除了外在環境變動增加屋主成本,房東還面臨住宅維修成本增加、管理費用增加,央行連續五次升息後也讓還有房貸的房東成本增加,在房東整體生活開銷成本提高下,以致房租指數年增率突破2%。

另外,曾敬德指出,政府的租金補貼也增加租屋族對租金的承擔能力,且國內就業市場穩定,沒有大幅失業情況發生,加上高房價也讓部分民眾選擇租屋,多方因素交互影響,都形成租金上漲的相對有利條件。

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