日圓趨貶加上日本房價相對雙北便宜 此時適合赴日買房嗎

住商不動產企研室執行總監徐佳馨。記者潘俊宏/攝影
住商不動產企研室執行總監徐佳馨。記者潘俊宏/攝影

日圓長期疲軟和借貸成本仍處於歷史最低水平,加上日本政壇轉趨長期穩定,使得日本成為不少國人出國置產的優先選擇。

例如百萬YouTuber Joeman才曬出在日本買的3層樓透天新房,走路10分鐘就到東京地標「晴空塔」,22坪地坪與全新「一戶建」(獨立式洋房),房價只要6500萬日圓,折合購入時匯率約新台幣1500萬元,引發不少網友熱議。此時真的是到日本買房的好時機嗎?

但專家表示,在日本買房仍有不少注意事項,匯率也不是唯一的重點,稍有不慎,很容易就有不可預期的風險。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,近年只要日圓匯率寫下新低,就會出現日本購屋的討論,國人對於日本情有獨鍾,加上房屋不含公設,政治風險又低,是許多民眾的海外購屋首選。

徐佳馨表示,海外購屋不能只注意匯率,在日本買房一般貸款不容易,且台灣的銀行多數只願意貸款位於東京、屋齡較輕的房子,同時,日本房子看似便宜,交易時稅金也不是一筆小費用,例如在頭期款時要繳交印花稅,同時還有契稅、地價稅、修繕預備金,登記規費,仲介手續費、消費稅與購買稅等,每年也有固定資產稅等支出。

此外,徐佳馨也說,不動產獲利的關鍵就在地點,如果聽信業者的花言巧語,沒有親自了解,常常會陷入不可預期的風險。

另據統計,去年1至9月,外國個人買家的詢問量增加五到十倍。不過,外國投資客的新進投資在2023年下半年放緩,並在10月至12月當季同比下降80%左右。主要是因為市場擔心日本即將升息,阻礙了外國基金和企業投資該國房地產,導致2023年投資總額降至五年來最低點。

尤其是投資人擔心,一旦利率開始上升,借貸成本就會增加,並壓縮房產投資的回報。隨著日本房地產市場接近高點,投資人開始獲利了結出場。

但支撐日本房地產繼續蓬勃發展的原因是,就算日本央行升息推動日圓升值,影響房地產投資價值,相較於歐美和中國大陸房地產市場的一蹶不振,在日圓開始明顯回升之前,日本房市可能還有一波炒作投資的空間。

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