新竹房價2年漲6成 台積電破700、竹科人又要買房了?

關埔重劃區是新竹市房市交易熱區  圖/台灣房屋提供
關埔重劃區是新竹市房市交易熱區 圖/台灣房屋提供

台積電一開春股價就創新高,突破700大關,不僅一舉一動撼動台股,所設廠的房價也隨之起舞,台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地,2021年啟動徵收、去年正式動工,隨著園區擴建,新竹預售屋的價格也步步高升。

台灣房屋根據實價資料,統計新竹地區近三年的預售屋房價,其中新竹市2023年均價52.7萬元,每坪比2021年高出20.3萬,大漲超過6成。新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元,漲幅亦達36%。

台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示,竹科的寶山擴建基地雖位於新竹縣,但地理位置其實緊鄰新竹市,因此園區擴建對新竹市的帶動程度,較新竹縣更為明顯。

由於竹科新竹園區既有的土地利用趨近飽和,但就業員工數持續增加,廠商的擴廠需求強勁,使擴建基地的發展備受看好,周邊房市也在產業前景可期的拉抬下,價格水漲船高,以最靠近竹科的關埔重劃區來說,預售新案高價已直逼8字頭,堪比雙北精華區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新竹市預售屋價格大漲,主要有三個原因,

一是「竹科收入高」。

當地預售屋買盤以竹科新貴為主,由於新竹園區為科技業的研發重鎮,單是台積電的全球研發中心,就匯聚數千名高階人才,高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁,觀察去年新竹市預售屋交易,有將近6成的案件,成交單價逾50萬元,顯見買盤雄厚的「鈔能力」。

第二,「剛性需求旺」。

根據官方統計,竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工,比2021年底增加近8000人,未來擴建園區完工,就業人口還可望持續成長,為區域房市挹注豐沛的剛性需求。

第三,「土地供給少」。

林祥智表示,新竹市地狹人稠,可開發腹地有限,因此長期以來都供不應求,近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區,甚至有建商投入都更、危老的行列,以爭取有限的優質土地來推案,而老屋重建的整合成本高,且地段精華,新案價碼均達6、7字頭水位,使新竹市的高價新案分布擴散,並拉高整體房價水位。

新竹地區近三年預售屋均價統計
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新竹巨城商圈示意圖/台灣房屋提供
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