2023年全台買賣移轉30.6萬棟、年減3.5% 探近4年新低

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

2023年全台買賣移轉棟數出爐,全年守住30萬棟。根據內政統計月報顯示,2023年全台買賣移轉棟數30萬6,971棟,較前年減少約1.1萬棟,減3.5%,為近4年新低,不過去年房市先淡後旺,下半年移轉即起直追,下半年移轉比起上半年增加了20.9%,專家指出,今年有望延續去年下半年買氣,有望穩中求突破。

中信房屋研展室副理謝欣亞認為,2023年房地產市場面對不少衝擊,在上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響,加上全球景氣低迷,讓整體買氣急凍,若扣除新屋交屋因素,實際成屋交易應更為慘淡,所幸下半年政府祭出新青安政策帶動首購族進場購屋,申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升,加上南部年底交屋潮挹注,讓整體移轉量在第4季回穩。

謝欣亞指出,去年全台七大都會區僅台南跟新竹為正成長,其他都會量能均衰退,主要是在政策跟不景氣的衝擊下,原先的買盤退卻,加上都會區房價較高,房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內,大幅限縮自住客的購屋選擇,使剛性客群外移到蛋白區購屋,而新竹買盤在買盤在在地客與竹科工程師力撐下,在第4季急起直追,年增來到11.4%。

展望2024年房市,謝欣亞指出,今年全球通膨趨緩,整體經濟可望復甦,今年台灣利率在美國降息的風聲之下,升息機率較低。整體而言,今年房市將延續去年下半年市場結構,交易量將在穩中求突破,市場依舊以剛性買盤為主。

2023年全年全國買賣移轉量。資料來源/中信房屋
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