選後房市有「四變」 李同榮:打房政策將大轉彎

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

總統大選落幕,房市趨勢專家李同榮表示,執政黨雖繼續執政,但由於年輕選票大幅流失,高房價民怨持續升高,預料新政府房產政策會有四項重大變革,包括打房政策大轉彎,居住正義大變革、住宅政策大翻修、區域資源分配大調整等。

在打房政策部分,李同榮指出,蔡英文後四年任內是歷年總統打房最頻繁,也是最無效的一屆,其中「禁止預售轉售」仍會繼續沿用,但蔡政府其他打房政策將會受到新政府深度盤點與檢討,尋求改善方針。

其次居住正義部分,年輕人買不起房、租不起房,是年輕人選票流失主因,新政府勢必提出大力變革,由於包租代管政策虛偽造假的政績,年輕人一點感受都沒有,預料除了租賃黑市不會視而不見,也會著力於社宅數量實質性增加。

第三,炒作是果不是因,房價高才會有炒作市場,只求短線抑制措施,勢必仍然會功敗垂成。預料賴政府住宅政策會從國土規劃、交通建設、擴大都會、廣建社宅、稅制革新等五大核心因素著手大翻修。

第四,過去國民黨政府重北輕南政策,導致南北建設失衡,也形成濁水溪以南綠油油一片的政治版圖,而這四年來台商回流與科技產業鏈南移,造就南北差距縮小,但執政黨仍然無法擺脫四成選票的框架與窠臼。

因此預料新政府將進行合理分配區域資源,重視均衡區域發展,擺脫重南或重北、甚至輕東與忽略離島建設的傳統治國觀念,以開拓全台更多選民的信賴。

李同榮表示,若賴政府真有以上針對住宅政策的四大變革措施,全台房市將呈現五大格局。

第一,今年經濟增長GDP雖然會如預期比去年高,但光靠剛性需求缺乏換屋動能買盤,房價推升不易,在新政府控管下,房市仍穩健發展,房價波動有限。

第二,房市在2023年開始房價漲勢明顯收斂,量能萎縮,開工率遞減、餘屋供給量增,技術面呈現末升段走勢,房市逐漸由多轉空,新政府上台初期房產政策不變,技術面依既有軌道行進而偏空,但房價將以盤代跌。

第三,每八年新政府上任都會有重大建設的政策利多,雖然房市轉空,但新政策考量年輕人首購困難,會有類似新青安貸款政策激勵剛需買盤,有利成屋交易量增與建商餘屋消化。

第四,全球保護主義盛行、台商製造業回流,創造資金動能與就業機會大增,對中南部房市注入新血,但地緣政治緊張,加上全球經濟成長放緩,都會影響到全球房市,中國已有許多國家大企業紛紛發生暴雷現象,台灣房市處高檔脆弱階段,也容易受波及。

第五、兩岸關係若不改善,將成房市的一隻最大灰犀牛,初期大陸會將先對台經濟制裁,暫時沒有軍事衝突危機。但2027習近平若政治權力不穩,「房市邪惡第七循環」恐會在2027年降臨。

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