囤房稅2.0三讀 專家：稅負恐轉嫁房租、租屋族要哭了
立法院院會三讀通過房屋稅條例修正案，也就是產官學界討論沸沸揚揚的「囤房稅2.0」，房屋持有稅的遊戲規則除了非自住住家用房屋的稅率大幅拉高，從原本的縣市歸戶改為全國總歸戶，影響之大。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，非自住住家稅率調高再搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式，多屋持有人稅負將有感增加，然而，以房東的角度持有成本增加，通常不會自行吸收，極有可能將稅費成本轉嫁至房租上，再拉高租金水平，除此之外，由於稅率拉高，新屋的持有成本重，為壓低出租成本，房東找房屋現值低的老屋、老公寓比例可能拉高，影響租屋市場的供給態樣。
立法院完成三讀前，囤房稅2.0的行政院版、各政黨版拉鋸，最終還是偏向行政院版，非自住住家稅率上限從3.6％調高至4.8％，而建商持有待售餘屋，也做了調整，持有2年以內的房屋，法定稅率調整為2%至3.6%，超過2年的餘屋，房屋稅率範圍2%至4.8%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新法上路後，原本藉由縣市稅率不同、沒有全國歸戶的特點，達到節稅目的之作法將明顯減少，除了衝擊多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯，故預期受囤房稅2.0影響深的持有人會重新整頓手上資產。
郎美囡表示，為減輕自住且只有一屋的所有權人負擔，全國單一自住房屋的稅率從1.2%降至1%，但這次修法把設戶籍列入自住房屋的條件中，原本申請自住房屋稅率只要全國3戶內且有實際居住情形，不需要設戶籍，但修法增訂本人、配偶或直系親屬須辦竣戶籍登記，故提醒民眾檢視各屋的設籍狀況。
▪ 機能學區優！他猶豫搬家怎麼處理板橋老公寓 眾人見條件勸：賣了吧
▪ 租房要買小冰箱嗎？他擔心「吵又耗電」 過來人曝兩極經驗
▪ 自助洗衣店5年翻倍漲 台南成長最驚人 家數、銷售額成長逾3倍
▪ 他見鶯歌新建案單坪破50萬 網驚：沒有凹陷區了
▪ 「10年兩房 vs 19年三房」怎麼選？ 眾人見1條件秒選老屋：除非想再搬
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
小宅漲翻天！專家批限制私法人買豪宅：如洪水湧入 購屋族更難買房
捷運黃線加持 建商前進圓山富豪區推大樓建案一新風貌
520檔房市…北台推案衝高 預估金額2,134億元
都更添柴火…老屋容積認定放寬 近20萬戶可望受惠
4月營造工程物價指數創高 年增1.34%
全台預售案買氣熱絡 下半年房市預期更熱鬧
加速921大地震前建物更新 內政部放寬都更條例
臨水岸 價格僅大直一半 「士科大院」公開 建商大手筆送遊艇
避免民眾漏接！內政部提修法 住都中心可提前申請戶籍地籍資料
都更條例將修法放寬！加速921大地震前建物更新 對象多了這一類
未申請地籍異動通知淪詐團肥羊？有地政士詐逾2億、民眾房子遭法拍
FB留言