建商哭哭…央行總裁楊金龍:明年房市管制措施 不考慮「退場」

央行總裁楊金龍。記者胡經周/攝影
央行總裁楊金龍。記者胡經周/攝影

中央銀行總裁楊金龍今(14)日指出,台灣房地產市場很健康,近期市場傳出一些爛尾樓事件僅是個案;他也提到,雖然國內房價漲幅趨緩但仍居高,房價上漲有基本面因素支撐,但確實也有投機炒作存在,因此,央行房市管制措施會實施較長一段時間,明年暫不考慮「退場」。

對於目前房市是否已達「軟著陸」目標,楊金龍回應,房市的軟著陸比較難定義,目前房價漲幅有慢慢回降,但央行一貫希望「房價能慢慢下來」;楊金龍還說,接下來會和金管會討論、協調再做一次房市修正的壓力測試,觀察若房地產價格下跌,會不會衝擊到金融穩定。

楊金龍說,目前中國大陸就是這樣,房價下來後衍生的相關問題相當嚴重。

楊金龍分析,房價上漲有基本面因素,例如台商回台投資、許多地方需要開發,科學園區也持續增加,還有一些國外投資進駐;不過,除基本面因素,房價上漲也有投機炒作,像是台積電(2330)要在哪裡設廠,還沒去周邊房價就已經炒起來,後來沒去,房價又掉下來了,顯示有投機成分。

楊金龍說,如果是因為台積電設廠投資這一類的基本面因素支撐房價,我覺得fine(可以接受),但如果是投機炒作導致房價上漲,「我覺得不好」。

因此,對於房市管制措施的退場問題,楊金龍回應,央行在2010年實施房市選擇性信用管制,一直到2016年才多數退場、僅剩下豪宅管制一項,這次的房市管制措施也會和上次一樣、持續一段較長時間,明年不會考慮退場問題。

楊金龍還說,央行希望銀行的信用資源不要太集中在房地產,同時也會關注,房市有沒有泡沫化的疑慮。

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