綠色通膨 房仲:明年房價恐漲

綠色通膨浪潮來襲,明年房價恐掀一波漲勢。中華民國不動產仲介公會全聯會昨天表示,明年選後局勢穩定,但是建材及人工的成本上升壓力有增無減,明年將開徵的碳費,可能增加鋼筋及水泥的成本,反應到預售屋及新成屋的售價,中古屋可能也會跟著間接帶動。

環境部日前揭露明年可能被開徵碳費業者,五一二家排碳大戶名單曝光。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,因應碳費陸續開徵,預期在五年內,台灣整體營建業將至少增加百分之十五以上相關成本,也勢必會反映在房價上。

國內鋼筋供應大廠已擬針對附加碳排費用,將依照政府相關規定明確後,啟動因應措施,預料包括中鋼構、東台、豐興等大廠也將陸續推出附加碳排費用的措施,「只是時間早晚的問題」,業界都嚴陣以待。

中鋼表示,歐盟碳邊境調整機制(CBAM)箭在弦上,針對鋼鐵、鋁等實行「碳盤查」,接下來要求相關商品購買「碳權」以防止「碳洩漏」,鋼鐵每公噸可能增加十二美元至十五美元(約台幣三五○至四五○元)成本,鋼界壓力相當大。

至於面對政府即將開徵碳費,業內傳出建築用鋼市場傳出電爐鋼筋廠將向客戶徵收每公噸一五○元不等碳排費加價。電爐大廠豐興、威致等表示,會跟著政府腳步走。豐興董事長林大鈞表示,政府相關規定明確後,才會採取因應措施。

另一方面,國內金融業也針對綠色金融有實際行動,包括提供申請通過綠色標章的建案優惠貸款利率等,換言之,沒有通過綠色標章的建案,成本也會跟著增加。

林正雄不諱言,除了鋼筋、鋼構之外,未來包括水泥、磁磚、鋁銅等各類建材,甚至電費都可能陸續附加碳排費用,各家建商都「挫著等」。

「大家原以為,淨零碳排還只停留在倡議的階段,事實上已經來到家門口了」,林正雄說,推動淨零碳排成為營建業升級的首要目標,他鼓勵建商申請綠建築標章,另在產品規畫上也可朝健康宅、智慧宅、綠能宅著手,以降低耗能。

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