高房價壓力未消退 國人購屋房價、房貸金額再創新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

全台購屋房價房貸金額再創新高。根據聯徵中心第3季資料,第3季平均購置總價約1,340萬元,平均房貸金額達964萬元,逐漸往千萬元靠近,雙創歷史新高,且第3季的樣本數量是近六季的新高,反映市場買氣回籠;此外,若與10年前相比,平均建物面積少了2.25坪,還得多貸款近260萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從國人新購置房屋貸款統計來看,房價似乎還是呈現高檔不墜,且第3季的購屋貸款又創下新高,對比第3季的買賣移轉棟數也開始轉為年增,市場交易狀況穩定,且房貸的樣本數也寫下六季新高,可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。

根據8~10月新青安撥貸1.25萬戶,每月約4千餘戶,不過第3季比第2季房貸增加約1,400戶,顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸,轉進新青安政策。

聯徵中心資料顯示,今年第3季購屋貸款樣本數為4.7萬件,平均購屋房貸金額為964萬元,相較10年前增加了257萬元,平均銀行鑑估房價為1,340萬元,也較10年前增加近300萬元,雙雙創下新高,不過平均建物面積卻較10年前少了2坪多。

曾敬德表示,高房價的壓力並未消退,即使央行經歷5次升息,房貸利率重回2%世代,不過房價並未因為資金成本增加,而出現疲軟趨勢,民眾只能使用長年期房貸,並且購置小一點的住宅因應,想要購屋的首購族,則利用新青安方式幫忙降低利息負擔,而開發商在推案時,更是注意控管房屋總價,吸引市場上更多自用族群的目光。

資料來源/信義房屋
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