只剩5%、南部買大宅成時代眼淚!高雄逾半買2房

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

實價顯示,台南市、高雄市近年預售價格快速增長,台南市今年成交均價每坪34萬元,與二年前相比增加32%,高雄市今年預售均價34.1萬元,二年成長27%,因為房價增加拉高購屋門檻,出現越買越小的趨勢,如台南市二年前買四房占整體15.3%,今年只剩5.9%,高雄只剩4.9%,兩都今年成交主力皆為二房,高雄市超過一半成交的預售屋是二房。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,以往買小房、住小房是北部專利,然而南二都因科技業南漂,產業帶動房市效果強,房價被資金潮及議題推升,以致買方總價考量下,能買的空間越來越限縮。

依據實價資料,統計台南市及高雄市二年來預售成交單價及格局佔比,二都在二年前平均預售成交單價都還在2字頭,今年已來到3字頭,房價有感成長。

格局的部分,南二都成交主力都是二房及三房,台南市二房占47.1%、三房占44.5%,兩種房型就占整體91.6%,四房占比從二年前15.3%大幅下降至今年僅剩5.9%,一房的佔比幾乎沒有變動,今年佔整體2.5%。

至於高雄市二房即占56.4%,與台南市不同,高雄市三房占比不算高、約26.1%,但一房占比有12.6%、突破1成,整體而言,高雄市成交預售屋往更小的坪數擴增。

住商不動產台南安南加盟店店長張家豪指出,台南市過去成交主力是透天,但這幾年來土地價格及建築成本都上漲,透天總價過高,一般自用買方難以負擔,且建商推案也逐漸以大樓型社區為主,新案價格連年上升,買方無力購買大坪數,購屋空間只能縮小,目前市場主流為2+1房,適合一般小家庭或新婚族群,總價帶較低,空間上也較有彈性。

觀察全台推案房型,除了豪宅物件,幾乎都集中於二~三房,南二都也不例外,郎美囡表示,影響推案主力坪數,除了土地及建築成本外,少子化及不婚的社會現象調整家庭結構,三代同堂越來越少,小家庭、頂客族越來越多,無論新屋或中古,二到三房的銷售速度較快,未來轉售也容易有買方接手,因此成為房市主力。

南二都預售交易均價及格局占比。資料來源/住商不動產
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