房地合一稅計算鬆綁 不管連續繼承幾次都合計持有時間
房地合一稅制是依據持有時間長短課徵不同的所得稅率，持有時間愈短，稅率愈高，但若因為連續繼承並在短時間內出售就要適用較高稅率，似乎不公平，因此財政部發布解釋令，「連續繼承或受遺贈取得之房地，得將連續各次繼承或受遺贈之被繼承人或遺贈人持有期間合併計算」，亦即房地合一稅的房地持有期間計算，從第一個被繼承人取得房地的時間開始計算。
財政部賦稅署舉例，祖父在民國105年取得房屋，108年過世，父親108年繼承房屋，但112年過世，兒子112年繼承房屋後要出售，兒子要出售房屋時，計算房地持有期間會從父親繼承取得房屋的108年算起，則房地合一稅適用持有未超過5年的稅率（35％），解釋令2日發布後，則改從祖父取得房地的105年起算持有期間，即適用持有超過5年未逾10年的稅率（20％）。
如果房屋是自住房屋持有滿6年出售，可適用400萬元的扣除及優惠稅率10％，此6年期間的計算方式也同步放寬。
曾發生過的例子是，父母接連過世，未成年子女繼承房屋，不得不變賣房屋以減少房貸等負債、獲取未來生活費的情形，如果要按原來方式計算取得期間並課稅，根本不符合原來房地合一課稅的目的。
賦稅署表示，一般發生這種短時間內連續繼承並出售房屋的案件並不多，但若因短時間內發生連續繼承就要負擔較高稅率，並不合理，因為何時要繼承（取得）並非納稅義務人可以控制，因此最新解釋令排除連續繼承可能產生的課稅合理性問題，不論連續繼承幾次，都將被繼承人持有時間合併計算。
房地合一課稅目的是抑制短期內買賣移轉的炒房行為，持有房地2年內，房地交易的所得稅率45％；超過2年未逾5年，稅率35％；超過5年未逾10年，稅率20％；超過10年，稅率15％。
▪北市30年老屋躍交易主流 屋齡不到十年住宅交易降至17%
▪少子化怪房價太高？專家：其實兩個是不該被綁在一起的選擇
▪葉芷娟半年內看53間房！親揭首購經驗：買房非衝動是計畫與溝通的結晶
▪買房買車哪個優先？全網一面倒狂勸「負資產別碰」：先買少賺很多
▪南部房市不妙？甲山林董座「3個字」回應 現場全明白了
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房仲拳擊手 信義房屋周子凡談人生哲學：帶領團隊共同成長
中華信評：銀行業有足夠資本緩衝 房貸風險可控
北市200萬俱樂部豪宅房價穩 晚半年入手、買方購屋成本多了2,400萬元
2024年新北市商辦市場破百億、登新高 專家：這區包辦逾五成交易量
台中社宅擬放寬申請標準…議員憂排擠 年底選2社宅試辦
高房價、供給少！北市老宅交易量10年占比大增逾20個百分點達54.7%
房比股穩？他加價2,400萬買豪宅 房仲：幸運躲股災
房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了
嚴查329熱銷檔期！北市9建案稽查、其中2案爆違規
台中人懂節稅！囤房稅開徵 7.74萬戶設籍 增幅6都冠軍
強震頻傳、為何高強度耐震宅稀缺？專家曝造價
FB留言