大批交屋潮與低迷開工量死亡交叉 房市將反轉?

內政部公布今年前三季累計建照核發宅數共109507件,年減18.1%,另外,住宅使照核發宅數84414件,創15年新高,代表大批交屋潮即將來臨;而今年第3季住宅開工宅數30891件,則為近十季最低。

房市趨勢專家李同榮示警,開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉,這是房市反轉的重要訊息,預期2024年第1季正式進入反轉的局面,但房價沒有崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。

李同榮指出,一般建商請領建照後須於6個月內申報開工,可展延3個月,若開工量劇減就代表開發商在9個月前就已開始縮手並減少推案,所以量縮的現象會發生在9個月前或半年前,這也吻合上半年預售成屋量縮見底的現象。

他說,建照核發量與開工量是房市走勢強弱的先行指標,而使照完工核發量是前二、三年房市強弱的後行指標。如今開工量明顯下縮,導致5年來第3季開工量首度與使照量呈現死亡交叉,因此若第4季開工量沒有回升向上,第六循環房市的反轉點可能就會落在明年第1季。

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