龍年學區宅熱潮再現?卡位明星學區從出生就要超前佈署

桃園人口成長六都第一,中路及A7學區宅成為房市亮點。(圖/本報資料照)
桃園人口成長六都第一,中路及A7學區宅成為房市亮點。(圖/本報資料照)

雖然少子化讓很多學校招不到學生,但明星小學、中學照樣一位難求,遇到明年龍年是「大年」,更讓許多望子成龍的家長超前佈署,預備提早卡位,讓心肝寶貝「贏在起跑點」,大手筆買下學區房做為「金孫」見面禮的阿公阿嬤大有人在。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,現代家長生得少、養得精,父母更重視孩子的教育,願意付出很多代價,就是為了讓孩子接受良好的教育。整體來說,市中心明星學區周邊房價都不低,但不見得每個明星學校都那麼「高貴」,有些位於重劃區的新興小學,校舍新穎、設備完善,又採取雙語教育,也很容易打中家長的心。

值得注意的是,重劃區的明星學校,競爭也相當激烈。張旭嵐提醒家長,重劃區入駐人口多、家庭數多,就很容易額滿,熱門學區甚至從一出生就要卡位。有些地段屬於雙學區,即使已在學區內設籍,一旦搶手的學校額滿了,較晚設籍的學生就會被分發到另一間學校,建議家長在設籍前多方確認,並提早預做準備。

若家庭有自住需求,不妨選定學區、及早置產。有些家長因為資產配置考量或其他原因,會選擇在學區內購買小坪數住宅,用最小成本優先取得入學資格,孩子就學前,先把房子出租,待孩子入學或畢業後再轉賣,達到最好的經濟效益。但也有些熱門學校會做家庭訪查,入學需要提供居住事實證明,若學生沒有實際居住在設籍地,可能會不符合入學資格,建議購買學區宅、想擠進明星學校的家長,還是以自住為優先考量。

張旭嵐表示,「學區宅具有保值性,通常轉賣不會虧,但能不能大賺?要看地段,北市精華區房價已經很高,新興重劃區若學校規畫得好,早點卡位較有增值機會。」許多置產客期待房價增值,買房就愛跟著重劃區買。張旭嵐分析,一樣是重劃區,附近有沒有明星學區?房價會有落差,擁有多項利多的物件,相對來說更加分。

盤點北、中、南 負擔得起的熱門學區宅

放眼全台,薪水族可以負擔的明星學區在哪裡?桃園A7房價約3字頭,市府在龜山區文桃路增設文青雙語國民中小學,從幼兒園到國中12年教育一應俱全,以類似科學園區實驗學校的形式,展現新式教育特色,是區域領航學校。同樣3字頭房價的還有桃園中路特區,緊鄰中正藝文特區和桃園市政府生活圈,屬高密度雙語文教區,區域內有多所優質學校,包括:老字號的中埔國小、同德國小、升學表現優異的同德國中,私立學校有福祿貝爾雙語小學、新興國際中小學、康萊爾中小學,也是評價相當高的學校。

台中西屯區七期的惠文學區,因為擁有完全中學、國中免試直升高中的優勢,招生幾乎年年爆滿。許多家長擠破頭,從國小就把小孩送進去,一路讀到高中。週邊房市不只具有剛性買盤支撐,租屋市場也很熱絡。高雄龍華國中畢業生錄取第一志願的比率相當高,去年每10位學生就有1位錄取雄中或雄女,也是「現代孟母」搶進的學校。

台中惠文學區位在七期超級蛋黃區,招生幾乎年年爆滿。(圖/本報資料照)
台中惠文學區位在七期超級蛋黃區,招生幾乎年年爆滿。(圖/本報資料照)
高雄龍華國中升學表現亮眼,家長當「現代孟母」卡位。(圖/本報資料照)
高雄龍華國中升學表現亮眼,家長當「現代孟母」卡位。(圖/本報資料照)

根據學者預估,2024龍年的出生人數將較2022(虎年)增加1.5萬人,整體出生人數大約落在15.5萬人左右。許多計畫生育的家長已悄悄佈署,可以預期2024各大明星學區將會出現一波龍年移居潮。

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