鄉林董座賴正鎰返鄉推案 斗六28億大樓住宅明年第1季進場

鄉林董座賴正鎰返鄉推案,斗六1,650坪基地明年第1季推出28億大樓住宅案。鄉林提供
鄉林董座賴正鎰返鄉推案,斗六1,650坪基地明年第1季推出28億大樓住宅案。鄉林提供

鄉林(5531)集團董事長、商總主席賴正鎰返鄉投資,新購入位於雲林斗六市鎮東地區斗六國中與斗六高中之間的1,650坪土地,將規劃推出總銷28億元大樓住宅案,預計明年第1季進場銷售,這也是鄉林跨越濁水溪第一個建案,備受矚目。

雲林斗六、虎尾及斗南等三鄉鎮市,不僅生活機能完善,產業發展快速等聚焦效應,當地稱為「雲林金三角生活圈」,且隨著年輕人返鄉就業,小家庭暴增,近5年家戶數就增加4,418戶,年增0.55%。

鄉林不動產研究室今(1)日指出,雲林近年各項交通發展快速,傳產快速轉型與新創產業園區陸續設立,吸引國際大廠投資,年輕人返鄉或跨域就業機會大增,尤其是三鄉鎮的繁榮商圈聚集,自然吸引外地開發商紛紛搶進。

鄉林不動產研究室說,斗六、虎尾與斗南在中山高、國道三號與台78線快速道路,台鐵與高鐵等主要交通動脈串聯下,人流與物流活躍,除了產業加速進駐,中科虎尾園區趨於飽和,縣政府正在爭取擴大園區基地面積。

尤其封測大廠矽品精密承租中科虎尾園區4.5公頃土地,預定2025年第一階段設廠工程即將完工,初期有望帶進1,000個工作機會,加上雲林縣長張麗善也在積極爭取台積電(2330)到雲林設廠,一旦成功,將為雲林的科技產業發展帶來神助攻。

其次是高鐵縮短城市距離,雲林虎尾高鐵站將中部五縣市(中彰投雲苗)變成一日生活圈,中科園區橫跨台中西屯大雅神岡、彰化二林、雲林虎尾等地,挾著核心地理優勢加上科技產業擴大進駐,吸納北漂就業人口返鄉,人口回歸校正現象明顯。

台中人口成長快速,而彰投雲苗也正朝著「都會區多核心發展型態」,產業與人口外溢的擴大效益。

隨著產業擴大轉型,除了台塑麥寮六輕園區之外,虎尾、斗六工業區也引進一些科技大廠,就業機會增多吸引一些原本在異鄉的年輕人返鄉,使得這三個鄉鎮總人口多達22萬人以上,近五年來少子化關係,人口略有小減,但小家庭增加,整體總戶數均維持正成長。

賴正鎰指出,高鐵西部走廊一日生活圈以及中科的延伸帶動,讓沿線城鄉差距縮小了,他這個當年出外打拚的雲林人很有感觸,雲林產業已經不再侷限於農業,而是更多元化。

他表示,斗六的市中心已長達10年以上沒有釋出土地,更沒有新建案推出,他相信這次回鄉里建設,希望能回到故鄉蓋一個最具指標性鄉林建築美學的社區大樓,帶動斗六市核心市區展現新風貌。

而這次買下的土地,位於鎮東地區斗六國中與斗六高中之間,面積1,650坪,過去50多年來是種植老欉文旦柚的土地,鄉林買下後,地主將老欉文旦樹移植他處,留下數十棵木瓜,現在正值收成季節,木瓜結實纍纍。

鄉林日前邀請鄰近里民前往同樂,採收後即開始整地,預計將以一個半月的時間進行整地綠美化成為千坪公園,先提供給斗六市民一個新的散步休閒區,年底將舉辦聖誕趴市集,等取得建照後,馬上就會開始動工興建。

賴正鎰透露,該案基地除了先做好綠美化,短暫供民眾休閒之用,年底也會發起「雲林100個堅持」徵文活動,希望能記錄雲林在地,具有豐富故事與感情的人物或創業故事,挖掘出這些人堅持做到最好的情節,紀錄成文字,並透過網路宣傳,成為國人傳頌,引以為驕傲的雲林人。

鄉林不動產研究室說,斗六市是雲林縣治所在地,生活機能生熟、交通便利,因為發展得相當早,極需要加速都市更新與市區重劃,所以區域內建地或重劃區土地釋出有限,隨著近年工料雙漲及土地價格翻倍上揚,房價早已坐二望三,尤其鄰近工業區帶進的人口紅利,剛性需求帶房價水漲船高,對房市發展挹注利多。

這是鄉林跨越濁水溪第一個建案,中部地區的建商包括山璞、富旺,以及北部建商寶佳旗下的勝麗建設等,也都陸續到斗六購地插旗,鎖定客層除了在地、返鄉置產客群外,還有不少因工作跨區置產的自住剛性需求客人,房市潛力大。

基地留下數十棵木瓜,鄉林日前邀請里民前往同樂,採收後即開始整地。鄉林提供
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