房市交易趨勢 出現三現象

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

房價居高不下,加上家庭結構改變,房產專家指出,目前民眾購屋上不論新屋、中古屋均出現小宅化」、「低總價化」、「郊區化」等三大現象相當明顯。

近二、三年因通膨影響,六都不論新屋或中古屋房價快速攀升,對預算有限的消費者來說,購屋不僅總價愈來愈低、愈買愈小,且愈住愈遠,加劇「小宅化」、「低總價化」、「郊區化」三大趨勢。據實價登錄網資料顯示,今年雙北市、南二都購屋主流均以兩房為主,成交比重均超過四成;新北市、高雄市購屋客更有過半比例買兩房,以高雄市54.8%最高、其次為新北市49.2%。

桃園、台中購屋客以購買三房比重較高,台中三房比重45.7%、兩房41.6%。桃園市三房占比達44%,但兩房也達43.3%。

從消費者購屋產品來看,二、三房為交易主流,又以兩房為主,「小宅化」明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,現代家庭結構以小家庭居多,加上近二、三年房價快速上漲,但民眾所得增加趕不上房價漲幅,預算有限的消費者目光投向兩房產品,也以「買得起的總價」為主,總價2,000萬元以內的產品是較能接受。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,在高房價壓力下,加上政府新青安貸款政策帶動,市場買盤往「小宅化」、「低總價化」、「郊區化(二、三線外圍低價區)」靠攏趨勢更明顯。

陳金萍指出,從今年前八月雙北市10大購屋熱區可發現,在比價效應下,新北淡水汐止相對單價低,各以每坪2字頭、3字頭進入交易熱區,且區域內有重大建設題材,如淡江大橋、淡北道路,汐止有捷運汐東線,讓兩區買氣熱絡。

其中淡水交易量1,792件居購屋熱區之冠,今年前八月區域每坪成交均價26.9萬元。

位居第七的汐止成交量1,152件、每坪成交均價34.8萬元,淡水、汐止進入10大購屋熱區,可以看出民眾購屋往二線或三線之外圍郊區發展。

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