顏炳立:房市大勢已去 後市不容樂觀

房市9月移轉棟數有回溫的跡象,業界多認為房市已漸利空出盡。不過,戴德梁行董事總經理顏炳立昨(4)日表示,今年房市大勢已去、房價下跌趨勢不變,後市不容樂觀。

顏炳立說,利率攀升使資金緊俏,未來房價下跌趨勢不變,利空出盡得要出現大量,但現在沒有,不能說政府打炒房無效,因為打炒房是「慢性藥」。

針對本季房市走勢,顏炳立維持先前態度,認為今年房市是「黯淡的月」,房價會鬆動,但不會突然暴跌。以蛋黃區來看,大約一年跌2.5%左右,跌幅較小,一般人感受不出來,蛋白區可能跌10%左右。今年房價漲勢放緩,但拋售壓力未到,價格跌幅不大。

量能方面,今年量縮格局不變,住宅市場不降價,就看不見買盤,因此現在建商多以低首付來搶買盤,現階段量需要用價來換,只要自用價格合理就買。

政府推出多項打房措施,包括平均地權條例、囤房稅2.0,乃至近期的虛坪改革等,顏炳立認為,政府打炒房是有用的,這個慢性藥藥效正在慢慢發酵,例如去年某戶單價103萬元能成交,今年要再賣到更高就不太可能,至於囤房稅,政府實際上想逼出量,但要逼出來也不容易。

今年仍有部分區域有創新高單價的個案,顏炳立認為只是曇花一現,單價創新高只是建商用總價掩蓋單價,實際上,未來去看成屋後,還能不能賣到比原價位更高就知道了,若盲目繼續追高單價,只能給予祈禱與祝福。

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