顏炳立：房市大勢已去 後市不容樂觀
房市9月移轉棟數有回溫的跡象，業界多認為房市已漸利空出盡。不過，戴德梁行董事總經理顏炳立昨（4）日表示，今年房市大勢已去、房價下跌趨勢不變，後市不容樂觀。
顏炳立說，利率攀升使資金緊俏，未來房價下跌趨勢不變，利空出盡得要出現大量，但現在沒有，不能說政府打炒房無效，因為打炒房是「慢性藥」。
針對本季房市走勢，顏炳立維持先前態度，認為今年房市是「黯淡的月」，房價會鬆動，但不會突然暴跌。以蛋黃區來看，大約一年跌2.5%左右，跌幅較小，一般人感受不出來，蛋白區可能跌10%左右。今年房價漲勢放緩，但拋售壓力未到，價格跌幅不大。
量能方面，今年量縮格局不變，住宅市場不降價，就看不見買盤，因此現在建商多以低首付來搶買盤，現階段量需要用價來換，只要自用價格合理就買。
政府推出多項打房措施，包括平均地權條例、囤房稅2.0，乃至近期的虛坪改革等，顏炳立認為，政府打炒房是有用的，這個慢性藥藥效正在慢慢發酵，例如去年某戶單價103萬元能成交，今年要再賣到更高就不太可能，至於囤房稅，政府實際上想逼出量，但要逼出來也不容易。
今年仍有部分區域有創新高單價的個案，顏炳立認為只是曇花一現，單價創新高只是建商用總價掩蓋單價，實際上，未來去看成屋後，還能不能賣到比原價位更高就知道了，若盲目繼續追高單價，只能給予祈禱與祝福。
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