戴德梁行示警 今年土地交易量探低

戴德梁行指出,今年土地市場面臨千億元保衛戰,第4季是「挑戰不可能的任務」。 圖/聯合報系資料照片
戴德梁行指出,今年土地市場面臨千億元保衛戰,第4季是「挑戰不可能的任務」。 圖/聯合報系資料照片

戴德梁行昨(4)日發布第3季土地市場報告,今年第3季土地交易量382億元,年減30%,雖然算是擺脫前兩季的沈寂,但累計前三季土地交易量僅770億元,年減45.3%。

戴德梁行指出,今年土地市場面臨千億元保衛戰,第4季是「挑戰不可能的任務」,進一步說,今年土地交易量有可能寫下近十年新低。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,第3季市場活絡度雖略有起色,但仍遠低於近十年單季485億元的平均交易量,可見土地市場仍處在觀望期,建商只挑優質土地投資的方向不變。近十年市場中,2016年是土地交易量的最低點,僅892億元,今年第4季將是年度土地交易金額是否跌破10年新低的保衛戰。第3季單筆達40億元以上的土地交易還有台北市石牌商圈及台中市北屯區兩宗商業土地,第4季目前看來尚無此等規模的指標性土地標案。

楊長達指出,在國內大選前後及國際政經局勢仍充滿變數之際,預期第4季的交易量亦難突破200億元,這也表示2023全年度土地交易要突破千億大關難度極高。

戴德梁行分析,從地價指數來看,2023年土地交易量雖大幅萎縮,但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲,並未看到後勢有下跌跡象。

近年來原物料攀升,建商最擔心營建成本增加,儘管營造工程物價指數年初至今維持在132-133,相對2015年的100來看無重大波動,但國際升息趨勢不停,建商減緩土地儲備量,以當前營建成本為基礎,評估都市更新及捷運聯開案,是建商對目前市場氛圍的穩健策略。

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