虛坪改革 公設比可望降至25%

內政部長林右昌昨天表示，虛坪改革正朝兩大面向進行，第一是針對停車位，要避免將車道灌到「大公」（全體住戶共同分擔的空間）；第二則是檢討免計容積項目。他說，若按照內政部擬定的方案，將可有效將公設比降至百分之廿五至卅，促使公設比合理化。

至於修法時程，林右昌指出，目前內政部雖已有方案，但涉及「公寓大廈管理條例」、「建築技術規則」等法規，修法時程要由行政院定奪。

近年新建案公設比動輒超過百分之卅，部分華廈高達百分之四十，不少民眾對於建商灌虛坪感到不滿，內政部承諾展開虛坪與公設比改革。林右昌昨出席立法院內政委員會專案報告時表示，相關草案已備妥。

一般所稱公設，有全體住戶共同分擔的「大公」，和該層住戶分擔的「小公」。林右昌指出，內政部改革方向分為兩大部分。首先針對停車位灌入大公，民眾被扒兩層皮的問題，這部分改革頗具共識，已與地方政府、業者溝通，各界意見不多，但仍涉及法規修正，要等政院拍板。

據悉，現在部分建案將車道灌到大公，即使未買車位住戶也要負擔，相當不合理，未來傾向由購買車位住戶承擔。

第二部分則是免計容積項目檢討。內政部官員指出，將透過修法合理限縮管委會使用面積，使建商無法將坪數灌到管委會。林右昌表示，依內政部方案，可將公設比有效降至百分之廿五至卅之間，趨向合理化。

內政部官員表示，目前正分頭進行法規修正，涉及國土管理署、地政司等單位，除要使公設比合理化外，也要考慮市場受影響程度，避免民眾買屋、換屋前後規定有落差。

官員說，正在通盤考量，未來新規完成修法後，是要一次到位（例如預售屋、成屋一體適用）或是分階段推動，還會再持續溝通。

此外，民進黨總統參選人賴清德先前拋出都更政策，立委高嘉瑜質詢問到，危老都更改建能否一坪換一坪再加停車位？林右昌說，必須讓民眾理解「難度很高」。

林右昌指出，內政部確實正在檢討危老條例後續發展，像是危老過去被質疑基地面積過小，產生「筷子樓」狀況，這些都必須一併檢討，否則推動危老對都市環境景觀未必完全有用。

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