虛坪改革 公設比可望降至25%

內政部長林右昌昨天表示,虛坪改革正朝兩大面向進行,第一是針對停車位,要避免將車道灌到「大公」(全體住戶共同分擔的空間);第二則是檢討免計容積項目。他說,若按照內政部擬定的方案,將可有效將公設比降至百分之廿五至卅,促使公設比合理化。

至於修法時程,林右昌指出,目前內政部雖已有方案,但涉及「公寓大廈管理條例」、「建築技術規則」等法規,修法時程要由行政院定奪。

近年新建案公設比動輒超過百分之卅,部分華廈高達百分之四十,不少民眾對於建商灌虛坪感到不滿,內政部承諾展開虛坪與公設比改革。林右昌昨出席立法院內政委員會專案報告時表示,相關草案已備妥。

一般所稱公設,有全體住戶共同分擔的「大公」,和該層住戶分擔的「小公」。林右昌指出,內政部改革方向分為兩大部分。首先針對停車位灌入大公,民眾被扒兩層皮的問題,這部分改革頗具共識,已與地方政府、業者溝通,各界意見不多,但仍涉及法規修正,要等政院拍板。

據悉,現在部分建案將車道灌到大公,即使未買車位住戶也要負擔,相當不合理,未來傾向由購買車位住戶承擔。

第二部分則是免計容積項目檢討。內政部官員指出,將透過修法合理限縮管委會使用面積,使建商無法將坪數灌到管委會。林右昌表示,依內政部方案,可將公設比有效降至百分之廿五至卅之間,趨向合理化。

內政部官員表示,目前正分頭進行法規修正,涉及國土管理署、地政司等單位,除要使公設比合理化外,也要考慮市場受影響程度,避免民眾買屋、換屋前後規定有落差。

官員說,正在通盤考量,未來新規完成修法後,是要一次到位(例如預售屋、成屋一體適用)或是分階段推動,還會再持續溝通。

此外,民進黨總統參選人賴清德先前拋出都更政策,立委高嘉瑜質詢問到,危老都更改建能否一坪換一坪再加停車位?林右昌說,必須讓民眾理解「難度很高」。

林右昌指出,內政部確實正在檢討危老條例後續發展,像是危老過去被質疑基地面積過小,產生「筷子樓」狀況,這些都必須一併檢討,否則推動危老對都市環境景觀未必完全有用。

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