林右昌:檢討預售屋信託擔保機制

近來部分預售屋建案發生爛尾樓問題,引發外界關注。內政部長林右昌昨天指出,針對預售屋信託擔保機制,接下來的精進作為會兼顧保護購屋者及確保預售制度順利運行,目前朝三大原則討論。

首先,政府會優先保障預售屋購屋者權益,明確規範購屋者所繳價金,應使用在實際工程興建項目中,避免工程未動工或興建初期,買方所繳價金因支付管銷費用而遭到用罄。

第二,為確保現行預售屋制度可運行,將研議價金動支時間合理性,例如在地下室開挖階段或地下室完成階段後,才可開始動支預售價金,以維持預售制度精神,並合理運用預售價金。

第三,若建商無法依約完工,買方所繳價金的信託財產不得強制執行,建案土地或地上物遭法拍時,買方有優先受償權,以保全購屋者權益。

林右昌指出,這些研議方向都會再進一步邀集各方討論,凝聚共識。

近來爛尾樓建案時有所聞,外傳內政部將針對預售屋信託擔保機制祭出嚴格管控,引發建商反彈,擔憂將加重建商財務壓力,甚至可能轉嫁到房價,內政部昨表示,會兼顧保護購屋者及預售制度順暢。

建商對此回應,這是好事但政府檢討錯對象,且可能發生三大不良影響,包括預售制度恐名存實亡、引爆中小型建商資金斷鏈,且房市出現寡占局面,對消費者更不利。

建商指出,爛尾樓事件過程中,第三方銀行、建經公司的審核機制為何沒發生作用,可讓極少數不肖業者透過強制執行等方式拿走消費者的預售價金,才是關鍵。

建商說,極少數不肖建商因工料雙漲,導致建案未能完工,若政府因極少數業者的個案情況,將建商動用建案預收款的限制門檻一再拉高,如「地下室完成後才可動支預售價金」,將出現三大影響。

第一是國內預售制度「名存實亡」。第二是小建商資金斷鏈,恐引發倒閉危機,連帶金融系統也會出現連鎖效應。

第三是未來不動產開發產業只有資金雄厚的大公司才做得起來,產業大者恆大的情況加劇,大建商對市場話語權、控價權更高,不利消費者。

建商強調,預售屋信託擔保機制旨在防杜不良建商惡意倒閉,但機制中,建商需付給第三方如銀行或建經公司信託費和管理費,審核機制卻未發揮作用,即第三方把關角色失靈,款項還是被不肖業者提領走。

房產專家
賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

賣厝阿明/年前買房還是年後買房 你想好了嗎?

房產新訊
北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

延伸閱讀

網議汐止中古屋、新成屋價差小  「齊站6字頭」專家揭原因

網議汐止中古屋、新成屋價差小 「齊站6字頭」專家揭原因

2024租金指數年增率2.45%   28年新高

2024租金指數年增率2.45% 28年新高

信義代銷攜手福倉建設 公益生活節溫馨登場

信義代銷攜手福倉建設 公益生活節溫馨登場

好運蜿蜒迎蛇年 年末大掃除這裡別忘了!

好運蜿蜒迎蛇年 年末大掃除這裡別忘了!

相關新聞

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

房貸負擔重 民眾壓力山大

房貸負擔重 民眾壓力山大

衝擊社宅、租金補貼 國土署預算遭立委提案刪除

衝擊社宅、租金補貼 國土署預算遭立委提案刪除

2024年代銷接案 海悅六連霸…十大業者合計9,225億元

2024年代銷接案 海悅六連霸…十大業者合計9,225億元

2024年下半年預售屋熱銷排行曝 這區每天成交10戶居冠

2024年下半年預售屋熱銷排行曝 這區每天成交10戶居冠

純網銀將來銀行房貸免排隊 轉貸利率2.38%起

純網銀將來銀行房貸免排隊 轉貸利率2.38%起

熱門文章

員林大樓2樓開價賣近4千萬嚇壞人 內行人曝真相:不意外

員林大樓2樓開價賣近4千萬嚇壞人 內行人曝真相:不意外

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

房貸負擔重 民眾壓力山大

房貸負擔重 民眾壓力山大

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

商品推薦

他買房子不想要車位 少做一事慘被課稅78萬元

他買房子不想要車位 少做一事慘被課稅78萬元

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

房市十大代銷去年接案直逼1兆 龍頭還是它

房市十大代銷去年接案直逼1兆 龍頭還是它

2024年十大代銷出爐!海悅6度蟬聯冠軍 這家爆黑馬

2024年十大代銷出爐!海悅6度蟬聯冠軍 這家爆黑馬

「TOP31」千坪稀世基地 打造大直凌空新地標

「TOP31」千坪稀世基地 打造大直凌空新地標

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

台灣房屋市場景氣燈號進入修正格局 專家:第3季房市「灰犀牛」恐降臨

台灣房屋市場景氣燈號進入修正格局 專家:第3季房市「灰犀牛」恐降臨

換屋切結條款恐成炸彈?今年房市景氣燈號開高走低

換屋切結條款恐成炸彈?今年房市景氣燈號開高走低

2024年建商推案排行榜 台中幫抬頭

2024年建商推案排行榜 台中幫抬頭

首例「使用權社宅」 年底試辦

首例「使用權社宅」 年底試辦

三因素…中南部「以房養老」加速成長

三因素…中南部「以房養老」加速成長