房仲:9月房市買氣持穩 928檔期微溫

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

信義房屋統計9月前26天門市交易狀況,發現9月房市表現與7、8月相當,但較去年同期增逾1成;住商機構9月交易量比8月增加5%,但較去年同期增加22.9%;永慶9月交易量較8月小增4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第3季表現淡季不淡,整體自用買氣平穩,緊接著就是房市的928檔期,但今年遇到大選年,即使開發商想要積極推案,但可能連外牆廣告都會被候選人取代,一手推案應該會期待選戰結束的農曆年開春買氣,屆時房市應該會熱鬧一些,二手市場9月房市表現與7、8月差異不大,今年第3季表現淡季不淡。

永慶房產集團統計,在新青年安心成家優惠貸款方案上路後,加上房價看回不回,不少原本就有購屋計畫的民眾選擇加速進場,讓9月全台交易量較8月小增4%,已是連3月量增。與8月相比,台北門市9月交易量較8月增加6%,新北成長5%,桃園月增4%,新竹縣市成長8%最多,台中與高雄均月增2%,台南較8月增加4%。

住商機構表示,9月進入尾聲,新青年安心成家方案成為房市熱門關鍵字,全台各區域表現上多數優於去年,也比8月亮眼。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,相較於7月的撲朔迷離,8月新青安房貸上膛,接著9月買氣直線加溫,值得留意的是,近期也開始有不少零星商用產品成交。

徐佳馨指出,就月成長上,高雄與桃園9月分別以20.9%及11.2%的增幅傲視各區域,而年成長上,北市成長達21.7%,新北也增加20.5%,在成交價格帶上,北北桃中新台幣1500萬元以下,台南高雄1000萬元以下,兩房以上規格依舊是市場主力。

信義房屋統計9月交易狀況與上月相似,總價1000萬至1500萬元交易狀況最普遍,每4間交易就有一間是該總價帶,總價1500萬至2000萬元則占了將近2成。

若以區域來看,台北市首購與換屋9月表現都相對活絡,包括總價1000萬至1500萬元、3000萬至5000萬元,都是交易占比較大的總價帶,新北市總價1000萬至2000萬元最多,桃園市與台中市則是總價1000萬至1500萬元當道,南部的台南與高雄市,交易最多的則是總價700萬至1500萬元的區間。

曾敬德指出,展望第4季總統大選影響有限,但現在市場淡旺季的落差越來越小,接下來要觀察第4季的成家買氣是否明顯回籠。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,過往選舉多會影響買氣,不過今年看似較不明顯,但因為各方對第4季經濟態度保守,預估整體交易量呈現穩中求進,至於現在民眾關心的囤房稅,恐要等9月立法院會期是否通過才能預期日後發展。

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