商用不動產交易創14季新低 商仲:少了這類買家

房市示意圖。 記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

高力國際最新發布2023年第3季商用不動產及土地投資調查,本季商用不動產市場交易量僅158億元,不但是今年交易最淡的一季,也是自2020年第2季以來,近14季的新低。

土地交易市場則因7月與9月分別有桃園市及高雄市土地標售,推升第3季土地交易額來到392億元,反而是近一年來單季交易最高的一季。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,由於市場釋出物件稀少,難以創造成交量,市場交易低迷,本季商用不動產成交158億元,僅去年同期的54%,累計全年交易來到879億元。

梁儀盈指出,本季成交動能主要來自於以整併營業單位或儲備擴張的自用型買方為主,反觀以往身為大宗商用不動產交易常客的壽險業,自2022年台灣升息循環以來,受限於2.845%的報酬率要求,即使壽險資金動能仍在,但要尋覓適合報酬率的標的卻相當難。

統計今年前三季的壽險業交易額約11億元,僅占整體總額的1%,對比去年前三季的389億元且有大宗整棟交易案例,今年壽險業明顯退場。

不過,雖然市場少了壽險業參與,但對自用型買方來說反而是趁勢進場的好時機。這樣的買家類型組合也反映在本季前十大指標交易上,承購標的皆為商辦、廠辦或廠房,其中值得注意的是像三重國揚數位大樓、新莊華固國家置地、竹北台元科技園區10期、中和遠雄擎光等,在台北市中心全新大面積物件難尋的限制下,外圍地區全新釋出的物件也受自用企業青睞。

土地交易部分,今年不動產相關政策除了央行利息與第二季的加碼信用管制之外,平均地權條例也於7月正式上路,囤房稅2.0也在積極溝通討論中,持續影響住宅買氣,也讓建商在購地與資金配置的決策上更為謹慎。

本季土地交易總額來到392億元,主因受惠於國產署、桃園市政府與高雄市政府分別有地上權標售及土地標售釋出。

高力國際副董事總經理黃正忠認為,即使今年在外部環境信心不足情況下,地方政府的土地標售案釋出,只要是地段好、具產業聚落效應且價格合理,仍會吸引投資人出手儲備土地,但觀察這幾批土地標售,其溢價率也不如前兩年高,顯示投資人的購買意願是會出價但不追價。

若以成交區域來看,桃園市是本季土地交易王,總成交額達203億元,除了有土地標售案挹注外,製造業類的自用型買家也積極進場儲備工業地做為擴廠準備。

高力國際董事總經理劉學龍認為2023年全球經濟復甦力道疲軟,台灣連續12個月負成長的出口表現也拖累今年經濟成長的預期,因此上周央行決議再次暫停升息,政策利率維持1.875%,此舉不但符合市場期待,也讓投資人保有較大的資金運用彈性。

當前市場氛圍下,商用不動產的買方觀望心態仍濃,儘管賣方釋出物件相對稀少,但仍期待整體交易量有回升機會;不過土地市場由於有多重房市相關政策影響,要追平去年交易量恐較有難度。

他也建議,在壽險業因報酬率門檻要求,在雙北地區投資難度較高,轉向中南部帶租約高收益標的的同時,自用型買方或高資產族群可把握此時機進場,例如雙北市中心單層或多層商辦/廠辦自用及出租皆宜,除創造企業被動收入外,也保有未來增值空間及重建潛力。

區域觀測站
台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

區域觀測站
彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

區域觀測站
不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

延伸閱讀

不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

賣厝阿明/房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?

賣厝阿明/房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?

彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

相關新聞

新青安實施後…七都房價全漲 台北小宅成交升溫

新青安實施後…七都房價全漲 台北小宅成交升溫

全國房貸負擔率攀上44% 桃園、高雄、台中升幅較大

全國房貸負擔率攀上44% 桃園、高雄、台中升幅較大

6月建築貸款餘額 衝高

6月建築貸款餘額 衝高

房市持續熱絡 今年第1季全國房貸負擔率季增1.64%

房市持續熱絡 今年第1季全國房貸負擔率季增1.64%

景氣成長帶動 今年第1季全國住宅價格指數上漲3.4%

景氣成長帶動 今年第1季全國住宅價格指數上漲3.4%

房地合一重購退稅要同時符合三要件 水電資料也會現形

房地合一重購退稅要同時符合三要件 水電資料也會現形

熱門文章

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

新青安實施後七都誰最熱?這裡9個月總價多145萬

新青安實施後七都誰最熱?這裡9個月總價多145萬

長虹砸27.2億元買桃園2千坪土地 每坪單價近百萬元

長虹砸27.2億元買桃園2千坪土地 每坪單價近百萬元

商品推薦

基隆2.7坪迷你屋拍定創紀錄 欠20年房屋地價稅4萬5清了

基隆2.7坪迷你屋拍定創紀錄 欠20年房屋地價稅4萬5清了

建商先建後售 降低風險 創造雙贏

建商先建後售 降低風險 創造雙贏

預售屋轉賣 留意房地稅計算

預售屋轉賣 留意房地稅計算

「先建後售」戶數走增 高資產族不怕囤房稅仍買單

「先建後售」戶數走增 高資產族不怕囤房稅仍買單

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

全台平均屋齡高達32年!信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

全台平均屋齡高達32年!信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

豪宅市場餘屋 快速去化

豪宅市場餘屋 快速去化

房地合一重購退稅 三要件

房地合一重購退稅 三要件

新青安查弊 政院說重話:建商不要誤會政策美意

新青安查弊 政院說重話:建商不要誤會政策美意

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

西華富邦高樓地主戶持有九年賣出 買方每坪加價近10萬元買進

西華富邦高樓地主戶持有九年賣出 買方每坪加價近10萬元買進