永慶房屋發布調查：消費者看房價 很難下跌

房價逐季上漲，消費者看跌比例也逐季降低。永慶房屋昨（26）日發布第4季網路會員調查，全台認為房價看漲比率維持34%；看跌比率達31%，較前一季減少2個百分點，而且是連三季下降。

據調查顯示，今年第1季還有46％的消費者對房價持看跌想法，不過到了第2季就降至40％，第3季看跌的比率再減至33％，到了第4季，看跌比率更降至31％。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行貨幣緊縮政策不變，但升息循環逐漸到了尾聲，而消費者對於通膨常態化的預期，讓消費者認為房價已難有下跌的空間，不過，在全球經濟展望不佳，且俄烏戰爭沒有停火跡象，仍有部分消費者看跌房價，因此本季房價看法呈現多空對峙的局面仍持續。

此次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，全台72%消費者認為過去一年房價上漲5%以上，新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾五成，顯示對房價上漲的感受深刻。雖然今年房市量縮，但要看到房價下跌有難度。

陳賜傑表示，若與前一季相比，全台消費者認為房價上漲5%以上的比例，從67%增加至本季的72%，可以看出消費者對於房價上漲感受較前一季更為強烈，房價有感上漲。

新青安房貸8月1日上路，也為房市增添利多。根據調查結果，79%消費者表達會增加購屋意願，四大面向的優惠條件中，以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力，占比分別為36%與27%。

至於貸款年限的選擇上，41%消費者選擇30年期，而40年期的比例將近三成，達29%居次，顯示在房價高漲的狀況下，考驗消費者購屋負擔能力，為減輕每月房貸支出壓力，30年期已成為市場主流，甚至更長年期的40年房貸也成為消費者購屋時的第二選項。