新青安助攻 房貸申請倍增

央行指出,房市買賣市場交易狀況沒有特別好,但新青安房貸八月上路,帶動了上月銀行房貸新承作金額。本報資料照片
央行指出,房市買賣市場交易狀況沒有特別好,但新青安房貸八月上路,帶動了上月銀行房貸新承作金額。本報資料照片

新青安上路一個月成效如何?答案揭曉,根據財政部最新出爐截至八月底的統計,新青安優惠專案上路才一個月,合計八大行庫單月撥款金額一百六十七億就比七月超過一倍以上,倘若以八大行庫的受理申請量來看,八月單月已受理六四一八件,更是七月申請量三倍以上,人氣可用「爆棚」形容。

大型行庫的青安優惠房貸,據悉有大批是來自於建商預售屋的整批性優惠房貸;據行庫主管透露,由於新青安有利率、貸款成數,以及延長貸款年期到四十年的專屬優惠,因此,很多建商的預售屋:「都開始會要求至少要有一家公股銀行進來搭配青安優惠專案,以免建商的預售屋貸款,首購族沒辦法用青安來貸!」這也使大型行庫房貸,就有很多來自整批分戶房貸。

財政部轄下八大公股行庫共同承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」自八月一日起放寬各條件,地板價利率下殺百分之一點七七五,引來大批申辦人潮,包括八月的新承作房貸量增加,央行官員亦認為和新青安房貸八月上路有關;此外,青安所帶動的購屋潮,也直接展現在六都買賣移轉棟數,八月六都買賣移轉棟數月增百分之一點六四、年增率百分之五點四七,成為另一見證青安熱潮的顯著指標。

倘若加上九月申辦量,大型行庫主管指出,現在等著撥款的青安申辦已超過五千人次。

針對青安申辦熱潮,行庫主管認為和貸款上限拉到一千萬有關,另外貸款年限可延長到四十年,讓貸款戶的每期負擔可減壓,也是很大誘因。

根據財政部最新統計,青安房貸光是八月單月,包括台銀、土銀等八大行庫合計撥款一百六十七億,總戶數二五九九人,和七月的一三一一戶、七十三點五一億相比,雙雙翻倍;其中台銀、土銀分別單月撥款四十七點○七億、二十九點八三億,占比近一半;在戶數上,八月單月的撥款戶數合計二五九九戶,台銀與土銀分別撥款七五八戶、四六一戶,合計一二一九戶,也占總撥款戶數約一半比重。

若看申請戶數和金額,七月申請戶數只有二○二三戶、一二五點九五億元,八月則是六四一八戶、四七二點七二億,無論是戶數跟金額雙雙成長,戶數成長兩倍,金額則更成長近三倍之多。

至於新青安優惠房貸的核貸量集中在台銀、土銀,大型行庫主管分析,和兩大行庫的不動產放款尚有足夠的空間有關,除土銀身為不動產專業銀行,沒有銀行法第七十二條之二限制,亦即不動產放款總額不得超過存款總額百分之三十限制。

台銀雖也受該限制,但由於存款水位龐大,因此尚有很多房貸放款空間,其他大型行庫則受到上限的制約,因此較不能「放量」核貸青安。

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