新青安助攻房貸申請倍增

2023-09-23 06:44 聯合報／記者朱漢崙／台北報導

央行指出，房市買賣市場交易狀況沒有特別好，但新青安房貸八月上路，帶動了上月銀行房貸新承作金額。本報資料照片

新青安上路一個月成效如何？答案揭曉，根據財政部最新出爐截至八月底的統計，新青安優惠專案上路才一個月，合計八大行庫單月撥款金額一百六十七億就比七月超過一倍以上，倘若以八大行庫的受理申請量來看，八月單月已受理六四一八件，更是七月申請量三倍以上，人氣可用「爆棚」形容。

大型行庫的青安優惠房貸，據悉有大批是來自於建商預售屋的整批性優惠房貸；據行庫主管透露，由於新青安有利率、貸款成數，以及延長貸款年期到四十年的專屬優惠，因此，很多建商的預售屋：「都開始會要求至少要有一家公股銀行進來搭配青安優惠專案，以免建商的預售屋貸款，首購族沒辦法用青安來貸！」這也使大型行庫房貸，就有很多來自整批分戶房貸。

財政部轄下八大公股行庫共同承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」自八月一日起放寬各條件，地板價利率下殺百分之一點七七五，引來大批申辦人潮，包括八月的新承作房貸量增加，央行官員亦認為和新青安房貸八月上路有關；此外，青安所帶動的購屋潮，也直接展現在六都買賣移轉棟數，八月六都買賣移轉棟數月增百分之一點六四、年增率百分之五點四七，成為另一見證青安熱潮的顯著指標。

倘若加上九月申辦量，大型行庫主管指出，現在等著撥款的青安申辦已超過五千人次。

針對青安申辦熱潮，行庫主管認為和貸款上限拉到一千萬有關，另外貸款年限可延長到四十年，讓貸款戶的每期負擔可減壓，也是很大誘因。

根據財政部最新統計，青安房貸光是八月單月，包括台銀、土銀等八大行庫合計撥款一百六十七億，總戶數二五九九人，和七月的一三一一戶、七十三點五一億相比，雙雙翻倍；其中台銀、土銀分別單月撥款四十七點○七億、二十九點八三億，占比近一半；在戶數上，八月單月的撥款戶數合計二五九九戶，台銀與土銀分別撥款七五八戶、四六一戶，合計一二一九戶，也占總撥款戶數約一半比重。

若看申請戶數和金額，七月申請戶數只有二○二三戶、一二五點九五億元，八月則是六四一八戶、四七二點七二億，無論是戶數跟金額雙雙成長，戶數成長兩倍，金額則更成長近三倍之多。

至於新青安優惠房貸的核貸量集中在台銀、土銀，大型行庫主管分析，和兩大行庫的不動產放款尚有足夠的空間有關，除土銀身為不動產專業銀行，沒有銀行法第七十二條之二限制，亦即不動產放款總額不得超過存款總額百分之三十限制。

台銀雖也受該限制，但由於存款水位龐大，因此尚有很多房貸放款空間，其他大型行庫則受到上限的制約，因此較不能「放量」核貸青安。