囤房稅2.0 衝擊135萬戶

行政院21日通過囤房稅2.0草案。示意圖。記者王慧瑛/攝影
行政院21日通過囤房稅2.0草案。示意圖。記者王慧瑛/攝影

行政院昨(21)日通過《房屋稅條例》修正草案(囤房稅2.0),牽動逾百萬戶權益。修法後,房屋稅由縣市歸戶改採全國歸戶,多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%,將影響96.8萬戶至135.8萬戶。

財政部估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元,粗估每戶平均增加稅額4,300元至5,000元不等。最快明年7月上路。

同時,單一自住房屋(排除豪宅)房屋稅率降至1%,預估約310萬戶受惠,稅收減少約23億元。

行政院長陳建仁表示,房屋稅條例修正草案將可減輕單一自住者的負擔、鼓勵房屋有效利用、合理化房屋稅負,落實居住正義。後續財政部將與立法院朝野各黨團溝通,希望囤房稅2.0方案能自明(2024)年7月1日起實施,2025年5月開徵。

財政部指出,修法後,單一自住房屋現值在一定金額以下(排除豪宅),將享有房屋稅率1.2%降至1%的優惠;若本人、配偶及未成年子女合計持有二戶、三戶,仍屬自住範圍,適用稅率為現行的自住稅率1.2%。

非自住房屋方面,除囤房稅採全國歸戶,法定稅率從原1.5%至3.6%,整體調升為2%至4.8%,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。

至於調整後受影響戶數及稅收影響,財政部預估,調降全國單一自住房屋稅率,預估受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約新台幣23億元。其餘非自住房屋稅率,預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶、稅收增加約45.7億元至55.7億元,換算下來,將帶來稅增約一成,粗估每戶平均將增加稅額4,300元至5,000元不等,但實際稅額仍以地方政府的課稅模組決定。

在建商餘屋部分,財政部將設計課稅基準模組給地方參考,財政部次長李慶華說明,建商在蓋好房屋後,屆時也會給予適當的調降,也會考慮合理銷售期間,來制定課徵模組。

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