上車潮已過!7月預售揭露腰斬 專家:短期銷售疲軟

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

平均地權條例在7月1日上路,未來新買進的預售案將不能換約狀況下,6月預售市場爆量出現一波上車潮,揭露數量達1.3萬件,不過新制上路後買氣已經提前反應,7月的預售揭露量目前僅剩下約5,820件,買氣出現大幅衰退,預售市場投資氛圍下降後,逐漸轉為自用當道的市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場已經轉為個案表現的市場,平均地權條例政策從去年開始討論後,交易量就呈現明顯衰退,也可以視為政策已經發生預期效果,現在市場上已經轉變為自用當道,加上少數的長期置產客戶,想要換約的投資退場,平均地權條例的確對於預售市場有降溫效果,現在個案普遍銷售時間都拉長,甚至還有搭配較輕鬆付款方式,希望能夠爭取首購自用族群的目光。

信義房屋統計預售揭露資料顯示,全台6月的預售揭露數量達1萬3,953件,創下2021年7月實價登錄2.0上路後的單月新高,反映在平均地權條例上路之前,市場上出現一波買氣,不過平均地權條例上路後,7月的預售揭露量目前僅剩下5820戶,衰退幅度超過5成。

若以區域來看,台北市、台中市月減幅度約7成,新北、台南月減幅度約6成,新竹、高雄月減幅度約5成,桃園市相對穩定,但衰退也有約4成。

曾敬德指出,7月預售揭露件數出現明顯衰退,主要還是市場出現政策前提前上車現象,若平均6、7月約一萬件的交易來看,交易表現還算穩定,不過通常政策上路前的趕上車效應,都會影響後面幾個月的表現,短期內預售銷售還是會略顯疲軟。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

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