民俗月新案少 8月住展風向球掉分

房市示意圖。(圖/住展提供)
房市示意圖。(圖/住展提供)

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年8月分數43分,分數較7月減少3.6分,對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,其中新成屋戶數分數上升,待售建案個數、議價率分數持平,預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。住展雜誌企研室經理成采錡表示,民俗月期間正式公開新案數量較少,加上7月預售屋推案量超過900億元,使8月預售屋推案量月減五成。

雖說少了指標新案拉抬市場來人及成交量,但在新青安貸款方案、通勤月票等新制影響下,8月北台灣整體新建案市況平穩,並以機捷沿線重劃區買氣較佳。

民俗月到來,8月北台灣預售屋推案量約450億元,北台灣單一案量逾15億元以上的指標案,有台北市-中正「博愛賦御」及文山「碧水岸」、新北市林口「和洲艾美」、桃園龜山「大華昇耕」、新竹縣竹東「春福樸山」等案。8月完工釋出的新成屋戶數將近3百戶,較上月小幅增加,不過仍沒有單一案量逾15億元以上的指標新案。

來客與成交組數部分,8月指標建案平均來客組數約為23.5組/週,較7月減少3.3組/週,月減12.3%。8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.5組/週,較7月減少0.7組/週,月減21.9%。成采錡說明,相對於7月市場來人、成交組數因指標新案銷售表現亮眼而成長,8月市場在新指標案數量較少、周末多雨天等因素影響下,接待中心來客量減少,進一步影響成交表現。但如果跟預售屋推案量水準差不多的6月比較,8月來人、成交組數指標分數未有落差,顯示北台灣新建案市況表現還算平穩。

分區域觀察8月新建案市場,北市市況呈現個案表現,線上推案較多的新北林口、桃園龜山等地,聚客效應仍明顯,市況表現穩定處於北台灣前段班。

考慮預售屋限制換約實施前出現的預售屋上車潮,稍微減輕北台灣新建案市場賣壓,以及低總價產品銷況穩定下,各地持續出現產品坪數小、總價門檻較低,但單價偏高的「低總高單價」建案,進一步推升區段行情,接下來要看到新建案房價下修,機會可說是越來越渺茫了。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感
▪ 少子化與房價脫鉤?專家直指兩原因:高科技產業進駐的縣市較亮眼
▪ 台積電設廠效應發威?清景麟林聰麟:今年房市北到南會「好得不得了」
▪ 震不斷!專家:危老案三大難題重建之路難走
▪ 新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

房屋搜奇
大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

區域觀測站
台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

房屋搜奇
她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

延伸閱讀

台中市南屯最後4字頭!楓樹特區華相「楓Park」吸睛

台中市南屯最後4字頭!楓樹特區華相「楓Park」吸睛

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

西門町商圈行情復甦 成都路店面月租金近34萬、店租達高點約75成

西門町商圈行情復甦 成都路店面月租金近34萬、店租達高點約75成

相關新聞

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

3月房租指數再創高

3月房租指數再創高

亞銀:住房政策…台灣的挑戰

亞銀:住房政策…台灣的挑戰

熱門文章

他批「40年房貸」殘害年輕人 網友開釋:沒人會繳完

他批「40年房貸」殘害年輕人 網友開釋:沒人會繳完

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

台北很多地方「沒落的很誇張?」 網駁:房價才是實在的

台北很多地方「沒落的很誇張?」 網駁:房價才是實在的

少子化房價會跌? 一表看結果「人狂減、價狠漲」

少子化房價會跌? 一表看結果「人狂減、價狠漲」

商品推薦

房價、租金齊上揚…居住成本壓力重 3月房租指數再創歷史新高

房價、租金齊上揚…居住成本壓力重 3月房租指數再創歷史新高

電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感

電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感

開北市第一槍 「吉祥.如藝」自備49萬元起買2+1房

開北市第一槍 「吉祥.如藝」自備49萬元起買2+1房

房價走高!星展馬鐵英:台灣不動產政策矛盾、央行觀望

房價走高!星展馬鐵英:台灣不動產政策矛盾、央行觀望

3月房租指數再創歷史新高 房租沒漲停但漲不停

3月房租指數再創歷史新高 房租沒漲停但漲不停

不只成屋買賣 預售屋轉售也要繳房地合一稅 這樣算「最高抵稅30萬」

不只成屋買賣 預售屋轉售也要繳房地合一稅 這樣算「最高抵稅30萬」

少子化與房價脫鉤了?專家:這兩大原因才是重點

少子化與房價脫鉤了?專家:這兩大原因才是重點

首季商用不動產交易金額達438億元 高力:建商庫存儲備動能拉抬

首季商用不動產交易金額達438億元 高力:建商庫存儲備動能拉抬

建商回神狂補庫存 橫掃一半商用不動產、土地

建商回神狂補庫存 橫掃一半商用不動產、土地

北台灣首季推案量2614億、年增12% 專家:後況更有看頭

北台灣首季推案量2614億、年增12% 專家:後況更有看頭

地震後建商信心爆棚!專家:第2季推案戲劇性增溫

地震後建商信心爆棚!專家:第2季推案戲劇性增溫

少子化房價會跌? 一表看結果「人狂減、價狠漲」

少子化房價會跌? 一表看結果「人狂減、價狠漲」