平均七字頭房價壓力大 台北每四筆就有一戶是小宅

台北市交易每四筆就有一戶是小宅。(圖/台灣房屋提供)
台北市交易每四筆就有一戶是小宅。(圖/台灣房屋提供)

根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料,住宅平均交易坪數31.47坪,比2013年Q2的42.65坪縮水了11.18坪,而買小宅占比最高的縣市,仍以台北26.3%居冠,台中23.1%居次,新竹市20.3%排名第三。反觀大宅交易,扣除離島交易,全台買65坪以上大宅的縣市,以雲林縣交易占比最高,達9.32%,其次為花蓮縣,宜蘭縣則居第三。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,商業發達的北台灣,都會區發展早,素地有限,受限於開發成本高,以今年台北市平均單價達72.8萬,新屋單價動輒百萬以上,導致新案或都更推案也都走小宅化,等於每四筆交易就有一筆是低於15坪的小宅,而台中市是中部產業重鎮,新竹更受惠於竹科園區發展,工作移居的人口多,小宅需求增加,由於小宅具備低總優勢,自住或置產門檻親民,交易量持續看好。

張旭嵐提醒,低總小宅雖然入手較容易,不過不少銀行針對權狀未滿15坪的小宅,放款態度較保守,貸款成數僅能貸款六到七成,因此也會影響自備款的金額和比例,對於首購自用族群而言,不見得是最划算的作法,建議選擇購屋標的,可以主附建物合計超過15坪以上的物件為優先,才有機會貸好貸滿。

本島各縣市中,又以雲林人最幸福,平均交易坪數41.95坪,第二季交易中有近一成的購屋者,就是買65坪大坪數;而宜蘭、花蓮,也以平均一、二字頭的房價,成為大宅交易比例高的縣市。

房產專家
賣厝阿明/多面向的居住政策 逐步實現居住正義

賣厝阿明/多面向的居住政策 逐步實現居住正義

區域觀測站
現金好談?他拿1.6億現金八折買到南港百坪豪宅

現金好談?他拿1.6億現金八折買到南港百坪豪宅

房產新訊
十大交屋風險區曝 這區得多籌260萬壓力最大

十大交屋風險區曝 這區得多籌260萬壓力最大

延伸閱讀

房市環境改變  專家提醒首購族買房3注意事項

房市環境改變 專家提醒首購族買房3注意事項

颱風天「肉身擋玻璃」不可行! 專家教三步驟保平安

颱風天「肉身擋玻璃」不可行! 專家教三步驟保平安

42K高薪實習搶才! 信義房屋培訓招募全時實習生

42K高薪實習搶才! 信義房屋培訓招募全時實習生

信用管制升級!小心房貸違法  慎選房仲及代書「符合規定貸款免排隊」

信用管制升級!小心房貸違法 慎選房仲及代書「符合規定貸款免排隊」

相關新聞

現金好談?他拿1.6億現金八折買到南港百坪豪宅

現金好談?他拿1.6億現金八折買到南港百坪豪宅

再刷紀錄!台中成屋豪宅一坪成交105萬

再刷紀錄!台中成屋豪宅一坪成交105萬

北市東區店王 坪租1.4萬

北市東區店王 坪租1.4萬

大巨蛋發威!北市東區再現「店王」租金行情 每坪月租金達1.4萬元

大巨蛋發威!北市東區再現「店王」租金行情 每坪月租金達1.4萬元

大巨蛋帶動東區重返榮光?忠孝東路店面登北市店王

大巨蛋帶動東區重返榮光?忠孝東路店面登北市店王

彰化交流道計畫將啟動都心移動 「新都峰」門牌價值不凡

彰化交流道計畫將啟動都心移動 「新都峰」門牌價值不凡

熱門文章

來不及收手!第3季推案創歷史次高 業者:苦日子來了

來不及收手!第3季推案創歷史次高 業者:苦日子來了

1家3口擠小套房…新手爸媽考慮迷你倉庫 使用者激推:後悔太晚租

1家3口擠小套房…新手爸媽考慮迷你倉庫 使用者激推:後悔太晚租

修繕貸款餘額十年少逾千億元 房仲業:三大因素造成

修繕貸款餘額十年少逾千億元 房仲業:三大因素造成

這波打房房價會跌? 專家曝歷史經驗:急跌會急彈

這波打房房價會跌? 專家曝歷史經驗:急跌會急彈

交通便利、生活機能完善…他喊青埔遲早超越台北!網笑了:越級打怪

交通便利、生活機能完善…他喊青埔遲早超越台北!網笑了:越級打怪

「購屋甜甜價10大路段」 這五縣市都有總價千萬內入手兩房產區

「購屋甜甜價10大路段」 這五縣市都有總價千萬內入手兩房產區

商品推薦

北市萬元租金店面東移 「店王」回到東區

北市萬元租金店面東移 「店王」回到東區

「購屋甜甜價10大路段」 這五縣市都有總價千萬內入手兩房產區

「購屋甜甜價10大路段」 這五縣市都有總價千萬內入手兩房產區

他見新北外圍2區單坪要70萬 驚呼2房2千萬起跳「太盤了」

他見新北外圍2區單坪要70萬 驚呼2房2千萬起跳「太盤了」

千萬以內買非小宅 七都「最甜蜜路段」曝光

千萬以內買非小宅 七都「最甜蜜路段」曝光

北市十大公園房價 花博年漲逾一成居冠

北市十大公園房價 花博年漲逾一成居冠

存款200萬在桃園買房有希望? 眾人建議一地區:輕鬆入手

存款200萬在桃園買房有希望? 眾人建議一地區:輕鬆入手

基隆土石流警戒34條、這區最多  「看房價會訝異」

基隆土石流警戒34條、這區最多 「看房價會訝異」

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

新店大坪林 機能完善

新店大坪林 機能完善

專家帶路/新店大坪林綠意盎然文教味濃

專家帶路/新店大坪林綠意盎然文教味濃

北市10大綠地公園房價 花博公園近一年漲近17%、這公園價格還沒漲到

北市10大綠地公園房價 花博公園近一年漲近17%、這公園價格還沒漲到

北市50年華廈一坪90萬嚇到他「是常態?」 網見2因素:當然貴

北市50年華廈一坪90萬嚇到他「是常態?」 網見2因素:當然貴