平均七字頭房價壓力大 台北每四筆就有一戶是小宅

台北市交易每四筆就有一戶是小宅。(圖/台灣房屋提供)
台北市交易每四筆就有一戶是小宅。(圖/台灣房屋提供)

根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料,住宅平均交易坪數31.47坪,比2013年Q2的42.65坪縮水了11.18坪,而買小宅占比最高的縣市,仍以台北26.3%居冠,台中23.1%居次,新竹市20.3%排名第三。反觀大宅交易,扣除離島交易,全台買65坪以上大宅的縣市,以雲林縣交易占比最高,達9.32%,其次為花蓮縣,宜蘭縣則居第三。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,商業發達的北台灣,都會區發展早,素地有限,受限於開發成本高,以今年台北市平均單價達72.8萬,新屋單價動輒百萬以上,導致新案或都更推案也都走小宅化,等於每四筆交易就有一筆是低於15坪的小宅,而台中市是中部產業重鎮,新竹更受惠於竹科園區發展,工作移居的人口多,小宅需求增加,由於小宅具備低總優勢,自住或置產門檻親民,交易量持續看好。

張旭嵐提醒,低總小宅雖然入手較容易,不過不少銀行針對權狀未滿15坪的小宅,放款態度較保守,貸款成數僅能貸款六到七成,因此也會影響自備款的金額和比例,對於首購自用族群而言,不見得是最划算的作法,建議選擇購屋標的,可以主附建物合計超過15坪以上的物件為優先,才有機會貸好貸滿。

本島各縣市中,又以雲林人最幸福,平均交易坪數41.95坪,第二季交易中有近一成的購屋者,就是買65坪大坪數;而宜蘭、花蓮,也以平均一、二字頭的房價,成為大宅交易比例高的縣市。

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