新舊宅價差大 北投預售驚破百、中古只要5字頭

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

新案房價有多貴?房仲業者依據實價資料,統計台北市住宅大樓預售屋中古屋的成交均價,預售平均每坪101.3萬元,中古屋、成屋均價78.9萬元,預售比中古高28.4%,其中北投區預售屋價格與中古屋差距最大,預售均價達到每坪104.9萬元,單價比中古屋高出80.6%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,市場多頭時建商收益豐厚、工料成本高及建案規劃貼近剛需等三大因素,讓新建案在政府強力打房之際堅守價格水平,如北投區具有北投士林科技園區議題帶動預售屋均價,呈現與中古屋房價的巨幅差距。

比較台北市各行政區預售屋及中古屋成交均價,北投區、中山區、大安居、松山區、信義區及中正區共6個行政區的預售屋平均成交價超過百萬元,大安區房價為台北市天花板,預售每坪170.4萬元、中古每坪105.8萬元,且預售單坪均價比中古均價貴64.7萬元,預售與中古價差最大的是北投區,預售平均要價104.9萬元,中古市場因還有老大樓單價僅2、3字頭,所以中古大樓平均58.1萬元。

住商不動產士北科加盟店店長郭秉杰表示,北投區受惠北投士林科技園區議題,近期新推案大多聚焦於此,今年揭露的新案成交價動輒百萬以上,其關鍵在於坪數及總價規模,新案二房帶車位的總價帶低,成為熱銷主流,買方需求強勁故能創造高單價,但總價超過5千萬的物件去化速度慢,超過6千萬則詢問度非常低,此外,園區周邊的中古屋市場也受帶動,屋齡10~20年的大樓出現9字頭交易,公寓從5字頭拉升到7字頭,且園區周邊自住比例高,市場釋出少,買方選擇不多,所以沒有因政府打房形成買方市場,這也是支撐房價不墜的關鍵。

綜觀各行政區平均房價,預售屋僅剩萬華區及文山區不到9字頭,萬華區預售屋平均70.1萬元,文山區平均83.3萬元,是台北市新案市場中房價最親民的區域,郎美囡表示,萬華區及文山區的房價在台北市為相對低價區,且不像北投區、南港區具有政府大型開發計畫,不容易推出高單價的建案帶動房價水平,但也因如此,若想找購入門檻較低的新案,則可選擇這些房價親民區。

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