新舊宅價差大 北投預售驚破百、中古只要5字頭

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

新案房價有多貴?房仲業者依據實價資料,統計台北市住宅大樓預售屋中古屋的成交均價,預售平均每坪101.3萬元,中古屋、成屋均價78.9萬元,預售比中古高28.4%,其中北投區預售屋價格與中古屋差距最大,預售均價達到每坪104.9萬元,單價比中古屋高出80.6%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,市場多頭時建商收益豐厚、工料成本高及建案規劃貼近剛需等三大因素,讓新建案在政府強力打房之際堅守價格水平,如北投區具有北投士林科技園區議題帶動預售屋均價,呈現與中古屋房價的巨幅差距。

比較台北市各行政區預售屋及中古屋成交均價,北投區、中山區、大安居、松山區、信義區及中正區共6個行政區的預售屋平均成交價超過百萬元,大安區房價為台北市天花板,預售每坪170.4萬元、中古每坪105.8萬元,且預售單坪均價比中古均價貴64.7萬元,預售與中古價差最大的是北投區,預售平均要價104.9萬元,中古市場因還有老大樓單價僅2、3字頭,所以中古大樓平均58.1萬元。

住商不動產士北科加盟店店長郭秉杰表示,北投區受惠北投士林科技園區議題,近期新推案大多聚焦於此,今年揭露的新案成交價動輒百萬以上,其關鍵在於坪數及總價規模,新案二房帶車位的總價帶低,成為熱銷主流,買方需求強勁故能創造高單價,但總價超過5千萬的物件去化速度慢,超過6千萬則詢問度非常低,此外,園區周邊的中古屋市場也受帶動,屋齡10~20年的大樓出現9字頭交易,公寓從5字頭拉升到7字頭,且園區周邊自住比例高,市場釋出少,買方選擇不多,所以沒有因政府打房形成買方市場,這也是支撐房價不墜的關鍵。

綜觀各行政區平均房價,預售屋僅剩萬華區及文山區不到9字頭,萬華區預售屋平均70.1萬元,文山區平均83.3萬元,是台北市新案市場中房價最親民的區域,郎美囡表示,萬華區及文山區的房價在台北市為相對低價區,且不像北投區、南港區具有政府大型開發計畫,不容易推出高單價的建案帶動房價水平,但也因如此,若想找購入門檻較低的新案,則可選擇這些房價親民區。

延伸閱讀

賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

賣厝阿明/買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱

聶雲推薦「上順艾麗」磁吸菁英共敘美好生活

聶雲推薦「上順艾麗」磁吸菁英共敘美好生活

淨零地球博覽會- 解碼地球未來・共造淨零藍圖

淨零地球博覽會- 解碼地球未來・共造淨零藍圖

都更、危老持續發酵 兩大寶石級改建案上膛

都更、危老持續發酵 兩大寶石級改建案上膛

相關新聞

國銀3月房貸大爆量 為何建融破底卻止不住?

國銀3月房貸大爆量 為何建融破底卻止不住?

房地產量價增溫 Q1五大行新承作購屋貸款創同期新高

房地產量價增溫 Q1五大行新承作購屋貸款創同期新高

熱潮是否將退 台灣房屋市場景氣燈號下半年轉綠

熱潮是否將退 台灣房屋市場景氣燈號下半年轉綠

五大銀行首季新增房貸創歷年同期新高 央行官員坦言:是這三因素助拳

五大銀行首季新增房貸創歷年同期新高 央行官員坦言:是這三因素助拳

營建類股指數超派  市場資金看好房市

營建類股指數超派 市場資金看好房市

房屋稅將開徵!悠遊付祭最高回饋900元 加碼抽「稅單幫你付」

房屋稅將開徵!悠遊付祭最高回饋900元 加碼抽「稅單幫你付」

熱門文章

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善

北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善

商品推薦

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

房市看法樂觀、資金輪動錢進營建股 專家坦言市場的確過熱

房市看法樂觀、資金輪動錢進營建股 專家坦言市場的確過熱

購屋人有感嗎? 今年首季全國新建案房價季減15%、寫兩年新低

購屋人有感嗎? 今年首季全國新建案房價季減15%、寫兩年新低

想買北市國宅?房仲:蛋黃區這兩棟最超值

想買北市國宅?房仲:蛋黃區這兩棟最超值

熱潮將退?央行升息、第2季房市燈號變了

熱潮將退?央行升息、第2季房市燈號變了

五大建商今年案量衝千億 長虹、華固等看好黃金十年

五大建商今年案量衝千億 長虹、華固等看好黃金十年

建商搶市…要大小通吃

建商搶市…要大小通吃

未來半年房價…七成民眾看漲 買賣意願回溫將推升交易熱度

未來半年房價…七成民眾看漲 買賣意願回溫將推升交易熱度

3月新青安熱度不減 台銀撥貸再度破百億

3月新青安熱度不減 台銀撥貸再度破百億

等房族注意了!專家:這件事沒想到 售屋時稅負恐大增

等房族注意了!專家:這件事沒想到 售屋時稅負恐大增

房價如皮球愈打愈高? 國泰金:逾七成民眾預期未來半年房價漲幅逾3%

房價如皮球愈打愈高? 國泰金:逾七成民眾預期未來半年房價漲幅逾3%

六都這幾區「租房比買房還貴」?囤房稅+新青安 最大苦主是誰

六都這幾區「租房比買房還貴」?囤房稅+新青安 最大苦主是誰