出售舊制房屋 應主動申報
財政部北區國稅局表示，個人出售適用舊制（財產交易所得稅）的房屋（2014年1月1日以前取得，或2014年1月2日至2015年12月31日間取得且持有期間超過兩年者），應主動依法申報此項財產交易所得，以免因短漏申報而受罰。
房地合一稅（新制）2016年起實施，房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅，出售土地房屋獲利扣抵土增稅後，合併申報，不計入綜合所得稅。「新制」與「舊制」的報稅制度有很大差異。
國稅局指出，適用舊制的財產交易所得資料，非屬財政部財政資訊中心或稽徵機關依規定應提供，故納稅義務人至稽徵機關臨櫃查詢，或使用自然人憑證IC卡、金融憑證、已註冊之健保卡等方式下載之所得資料，並無上述財產交易之所得資料。因此，納稅義務人辦理綜合所得稅結算申報時請特別注意，應就「房屋」部分核實計算財產交易所得。
出售適用舊制的房屋，要如何就「房屋」部分核實計算財產交易所得進行報稅？國稅局指出，即以房屋出售時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得、改良及移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，課徵綜合所得稅。
依所得稅法施行細則第17條之2規定，納稅義務人出售房屋，如能提出交易時的成交價額及成本費用的證明文件者，其財產交易所得之計算，依所得稅法第14條第1項第7類規定核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 偏僻氣候差...他質疑「深坑」房價一坪40萬太誇張 過來人：通勤方便
▪ 房市光明燈？科學園區實中房價亮眼 這裡未開校漲八成
▪ 全聯會：房市「石化」 南台灣新屋交屋受考驗
▪ 賣樓換現金？金融業輪流賣資產 今年已6筆
▪ 賣厝阿明／從3%利率來看20年、30年、40年房貸差異
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
2025年房市怎麼走？房仲全聯會：萬大線沿線看好、南二都考驗期來了
列報房租支出特別扣除額 賦稅署訂出5特殊情形
得罪特定團體在所不惜 不動產仲介公會：推動租賃實價登錄、杜絕黑市
全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走
房仲票選十大房市新聞 賴清德國慶演說名列第二
今年民眾房市心聲代表字「難」 台灣房屋：難買又難貸
2024房市代表字出爐 專家6字點出2025主力產品
11月六都買賣移轉棟數下滑 專家：一、二手市場同步量縮
今年全國移轉量 全年可能落在35萬棟
台銀再獲築巢優利貸承作權 首購族貸款期限最長40年
投資買盤急縮！11月六都買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15% 這都跌最多
FB留言