新青安激買氣！北台928檔推案2100億 創近8年次高
平均地權條例修法上路後的第一個房市重大檔期，北台灣新建案市場推案量不減反增，根據住展雜誌統計，北台灣2023年房市928檔期預估推案量約2,122億元，較2022年同期增加約303億元，年增幅達16.6％，為近八年次高量。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說國內外政經局勢依然紛擾，不過在新青安貸款、通勤月票等話題帶動下，北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象，且不僅自住、換屋族，購屋目的為抗通膨的置產客，也成為拉抬市場買氣的要角。
眼看新建案買氣趨穩，不少業者重啟推案計畫，部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後，也將在928檔期正式公開。
北台灣各縣市以台北市的推案量最大，預估量逾788億元，是去年同期的兩倍。當中松山、南港及中山案量都超過百億元，並以松山推案量逾250億元最多。此外，南港因迎來指標住宅及商辦新案，推案量也逼近200億元。
北市928檔期推案量主要由百億都更、商辦案撐起，建案產品規劃方面，從百坪豪宅到換屋產品都有，不過占比較高的還是小宅單位，如「漢寶西門綻」、「上城捷座」等，都規劃有10多坪的小坪數格局。
推案量居北台灣第二的新北市，約有656億元新案會在928檔期開始銷售，且之中高達6成案量來自一級戰區三重，主因是二重指標大案「都廳大院2」計畫公開，使三重推案量攀至400億元。
桃園市推案預估量約458億元，當中逾半案量來自中壢。除青埔特區有新供給，A20重劃區、過嶺重劃區也分別將有指標案公開。
新竹地區今年928檔期推案預估量逼近200億元，案量集中北區及竹北，指標案多規劃中大坪數產品，當中以北區「昌傑謙謙」案量較大。至於基隆市和宜蘭地區，預估推案量分別為15.1億元及4.95億元，市場買盤都以在地客為主。
成采錡表示，儘管北台灣整體買氣趨穩，區域市況仍有強有弱，像在機捷沿線重劃區，因買盤多為首購族，以及線上低首付、低總價產品選擇多，在新青安房貸及通勤月票話題影響下，市場買氣穩定。
至於購屋門檻較高的北市，建案銷售表現取決建案「背景」，如屬於區域稀缺供給、建商品牌力強等，都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。
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