房貸量「高點」已過?三大利空讓國銀第三季房貸量恐衰

銀行圈指出,第三季在平均地權條例上路、央行二戶限貸令實施、及8月民俗月,這三大利空均恐讓房貸交易量再縮。圖/本報系資料庫
銀行圈指出,第三季在平均地權條例上路、央行二戶限貸令實施、及8月民俗月,這三大利空均恐讓房貸交易量再縮。圖/本報系資料庫

受惠交屋潮續航,象徵房市買氣的國銀6月底房貸月增0.64%或603億元,是13個月新高,但第三季恐難樂觀。銀行圈指出,第三季在平均地權條例上路、央行二戶限貸令實施、及8月民俗月,這三大利空均恐讓房貸交易量再縮。

據初步調查,在交屋潮仍維持一定動能下,各家銀行7月房貸量約與6月相當,單月月增落在20~50億元之間,但8月中起、日均撥貸量只剩下過往的一半甚或是1/3,第三季房貸量能恐難樂觀。

一家銀行主管坦言,近月不動產交易都是「價略增、但交易量減少」,今年上半年整體房市交易量年減15%,1~2月因農曆過年、國銀房貸幾乎都是衰退,3~6月則恢復一定成長比例,尤其是5~6月的月增量幾乎攀到近期高峰。

但7月開始有央行進行第二套房貸成數控管,即便對國銀影響不大,但會讓買方觀望,8月又有民俗月、進場買房貸款將更少。據了解,有一家前十大房貸行,在上周五日均撥貸量、已較7月日均量腰斬了一半。

據金管會統計,6月底本國銀行房貸餘額(未含催收款)9兆5,092億元,月增603億元,其中光中信銀單月就續增127億元,貢獻了2成,也是前十大房貸行中,唯一一家連續兩個月、月增額都破百億元者。

中信銀6月底房貸餘額8708.5億元、占該行總放款3成,位居市場第三大,年增14.1%則是近六年高點。

法人指出,中信銀房貸量大增,有兩大主因,一、房市仍維持一定交易量,二、整批房貸的交屋潮,但認為下半年在政府打炒房政策、及高利率持續下,中信銀房貸成長恐會趨緩。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,6月房貸量增有兩大主因,一、土建融轉分戶貸款的整批房貸爆量,二、7月平均地權條例上路前的私法人戶搶進購屋、建商也趕忙交屋、兩相力道推升交屋爆量。

但7月開始,私法人戶搶購屋的「拉尾盤」力道消失後,只剩交屋潮撐場,多項打炒房政策上路也壓抑買盤,預估7月的月增率恐會從上月0.64%的13個月高點回落,年增率反因去年低基期而略微升。

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