上千變440件、北市赫見「量崩價漲」怪象 專家曝結果

北市街景。記者游智文/攝影
北市街景。記者游智文/攝影

台北市公布最新一期實價統計,2024年9月住宅價格指數上升0.28%,均價每坪65.8萬元,再創下歷史新高。不過全市一個月交易僅交易441件,月減三成,12個行政區有8個行政區一個月成交不到40件,南港甚至只有15件。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,受銀行限貸、央行信用管制影響,7月起全台房市買氣急縮,台北也不例外。之前一個月交易量多有千件以上,但7月後一路滑落。

不過,雖然市場急凍,待售物件去化時間拉長,但台北市成屋市場因「供給增加有限」、「實價無法反映即時市況」,屋主普遍沒意識到市況已經很差,對價格大讓步的仍不多,因此出現「買氣急凍,房價續漲」的怪象。

以供給增加有限來說,樂居資料顯示,在限貸風暴下,從北市二手房待售存量,7月9596間,11月9794間,僅增加不到200間,增幅僅2%。在此情況下,賣屋者即便感受買氣萎縮,也不覺得有競爭壓力,不會主動下修價格。

在「實價無法反映即時市況」方面,政府的實價資訊因為作業所需,與市況仍有1~2個月的時間差,導致目前屋主在賣屋時參考的實價價格,不少仍是先前市況熱絡時高價資訊,這也讓屋主對於售屋價格有不少期待,導致價格難降。

陳傑鳴指出,天龍國台北房價高,本就讓一般購屋族難以下手,現在量縮到如此地步,南港甚至一個月只成交15間,這種窒息量如果一直持續,價格要撐住很不容易,最終區域房市恐面臨賣壓大舉出籠,出現多殺多情況。

台北市住宅價格變動。資料來源/台北市地政局
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台北市各行政區交易件數  資料來源/台北市地政局
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