原來父母親不行!他搞錯一件事「400萬免稅額飛了」

房地合一稅有自住滿6年,可享400萬元免稅額,且僅課徵獲利10%規定。示意圖  記者游智文/攝影
房地合一稅有自住滿6年,可享400萬元免稅額,且僅課徵獲利10%規定。示意圖 記者游智文/攝影

房地合一稅有自住滿6年,可享400萬元免稅額,且僅課徵獲利10%規定。一位民眾也這麼做,但因搞錯稅法,在自住5年後,房子改由父親設籍,結果近日委託房仲賣房屋時,赫然發現已無法適用10%稅率以及400萬元免稅額。

正業地政士事務所所長鄭文在說,這位民眾略懂稅法,知道依土地稅法第9條的規定,只要土地所有權人、配偶、或直系親屬辦理戶籍登記,且無出租或供營業用,地價稅、增值稅即可適用自用住宅用地,可省大筆稅金。

6年前他買了一間房子,知道房地合一稅只要符合自住,連續住滿6年,就有400萬元免稅額,且只要課徵獲利10%,因此買下來之後,就立即把戶籍遷進去,且不出租及營業,為未來轉售符合自用做準備。

一直到日前,由於新買了一間房子,為讓新房子未來也可自住免稅,於是把自己的戶籍遷到新房子,再把爸爸的戶籍,遷入原本的房子,心想依照稅法規定,爸爸是直系親屬,仍符合可連續設籍6年自住規定。

但沒想到,雖然土地稅法雖規定直系親屬辦竣戶籍登記,也可符合自用,但依所得稅法第4-5條規定:戶籍登記應為個人或配偶、未成年子女,房地合一稅設籍並不包括父母親。

鄭文在說,由於稅法規定不同,造成所有權人錯誤判斷,實在冤枉,但當事人戶籍已遷出,只能眼睜睜看著400萬免稅額飛了。

他提醒,2016年以後買的自住房屋,就以本人、配偶及未成年子女為設籍的標準配備,至於直系親屬如父母親、成年子女,只能用在自用地價稅或是自用土地增值稅申請,房地合一稅是不符合的。

他表示,法令多如牛毛,納稅義務人記得諮詢相關的專業人士或是地政士,否則要件不符損失就大了。

區域觀測站
皇翔斥資33億 向關係人慶隆開發買大同區551坪土地

皇翔斥資33億 向關係人慶隆開發買大同區551坪土地

房產新訊
在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

房產新訊
台灣房屋市場景氣燈號進入修正格局 專家:第3季房市「灰犀牛」恐降臨

台灣房屋市場景氣燈號進入修正格局 專家:第3季房市「灰犀牛」恐降臨

延伸閱讀

皇翔斥資33億 向關係人慶隆開發買大同區551坪土地

皇翔斥資33億 向關係人慶隆開發買大同區551坪土地

南投買好房/ 簽了一般約房子一直賣不出去? 專家:是制度有問題

南投買好房/ 簽了一般約房子一直賣不出去? 專家:是制度有問題

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

賣厝阿明/違建買賣糾紛多 專家5點說明避雷區

賣厝阿明/違建買賣糾紛多 專家5點說明避雷區

相關新聞

換屋切結條款恐成炸彈?今年房市景氣燈號開高走低

換屋切結條款恐成炸彈?今年房市景氣燈號開高走低

2024年建商推案排行榜 台中幫抬頭

2024年建商推案排行榜 台中幫抬頭

首例「使用權社宅」 年底試辦

首例「使用權社宅」 年底試辦

三因素…中南部「以房養老」加速成長

三因素…中南部「以房養老」加速成長

「以房養老」暴衝 單季激增21億

「以房養老」暴衝 單季激增21億

宏匯攜愛山林 台電CR1都更案「山林匯」出線

宏匯攜愛山林 台電CR1都更案「山林匯」出線

熱門文章

台中房市轉向!3案單月賣121戶 創高價全是這種房

台中房市轉向!3案單月賣121戶 創高價全是這種房

「南科」工作要買房在哪裡?過來人推1地:生活機能方便

「南科」工作要買房在哪裡?過來人推1地:生活機能方便

還有7.4萬戶未辦竣 北市稅捐處:少做這件事房屋稅恐大幅增加

還有7.4萬戶未辦竣 北市稅捐處:少做這件事房屋稅恐大幅增加

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案

二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案

首例公辦「使用權社宅」要來了!花敬群曝72戶年底試辦

首例公辦「使用權社宅」要來了!花敬群曝72戶年底試辦

商品推薦

開發商插旗南港 雨露均霑

開發商插旗南港 雨露均霑

2024年十大建商驚見「台中幫」 寶佳重返推案王寶座

2024年十大建商驚見「台中幫」 寶佳重返推案王寶座

確定了!宏匯攜手愛山林奪「台電CR1」都更案

確定了!宏匯攜手愛山林奪「台電CR1」都更案

遭屋簷占1坪土地…喊告10多人索賠千萬元 被告拆除盼事件落幕

遭屋簷占1坪土地…喊告10多人索賠千萬元 被告拆除盼事件落幕

囤房稅2.0新制上路 中市地稅局教「多屋族」妙招節房屋稅

囤房稅2.0新制上路 中市地稅局教「多屋族」妙招節房屋稅

還有7.4萬戶未辦竣 北市稅捐處:少做這件事房屋稅恐大幅增加

還有7.4萬戶未辦竣 北市稅捐處:少做這件事房屋稅恐大幅增加

10大建商去年推案7541億 寶佳總銷1858億重返冠軍

10大建商去年推案7541億 寶佳總銷1858億重返冠軍

連鎖都更最後一塊拼圖 「信義兒福A2」今簽約

連鎖都更最後一塊拼圖 「信義兒福A2」今簽約

北市信義區逸仙段地上權招商 權利金底價逾6.6億

北市信義區逸仙段地上權招商 權利金底價逾6.6億

壽險業2024年紛賣台北樓 資金往這些地方移動

壽險業2024年紛賣台北樓 資金往這些地方移動

房價狂漲一年! 新北擠下7連霸成「新繳稅王」

房價狂漲一年! 新北擠下7連霸成「新繳稅王」

輝達來台設海外總部 新一波商辦熱潮要來?

輝達來台設海外總部 新一波商辦熱潮要來?