趕許可制前上車！元大馬家砸5.25億買3戶元大花園廣場

2023-06-28 13:10 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

碧湖畔。圖／台灣房屋提供

《平均地權條例》子法即將在7月1日上路，不少高端富豪搶搭法人購屋許可制上路前的「末班車」，根據最新實價揭露，中山區知名豪邸「元大花園廣場」，今年4月一口氣交易3戶，分別是3、8、10樓戶，總金額約5.25億元，單價落在130~145萬元上下，經查謄本，買家分別是是柏鋐投資、火炬投資、巨洋投資以無貸款買進，其法人背景皆是元大集團馬家，推測應是同集團家族成員買進。

此外，不少豪宅也有揭露新交易，內湖豪宅「碧湖畔」今年6月成交19樓戶，總價2.3億元，單價137.3萬元，坪數206.91坪，買方為英屬維京群島商華禾投資有限公司，無貸款購入。

同月信義區「冠德信義」8樓戶，也由法人以約3.44億元、單價193萬元買下，坪數230.96坪，買方為信都投資股份有限公司。「冠德遠見」的20樓戶，5月也以約1.18億元、單價151萬元，坪數88.62坪，被興典科技股份有限公司無貸款買下。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「元大花園廣場」屋齡已達18年，但因基地街廓完整，且住戶不乏許多達官貴人，所以屋主大多惜售，若有屋主要出售房屋，原社區住戶甚至不惜以更高的代價，再度加碼買進，對社區認同度頗高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年截至目前為止，億元級豪宅共揭露了56筆，其中有高達33筆是由法人買進，也就是近6成的富豪，趕在平均地權條例修正草案前，以公司法人的名義購置不動產，提早規劃布局。

進一步觀察發現，今年第2季，台北市至少有18筆法人購置億級豪宅的買賣案件，且其中高達14筆交易，都是採取無貸款方式買進。

第一建經研究中心副理張菱育指出，《平均地權條例》5子法於4月底預告，並預計7月1日實施，也因此影響購屋人的置產腳步，其中私法人購屋將採許可制，且取得後5年內不得辦理移轉、讓與，讓許多私法人無不提早布局，趕搭制度上路前的「末班車」，更有不少高端富豪選擇以現金購置，省去繁瑣的貸款流程，加快交易速度，使Q2法人無貸款買豪宅的案例不斷出現。