18個月內開工建商做不到？長虹李文造一句話點破

2023-06-28 13:21 經濟日報／記者陳美玲/即時報導

長虹建設董事長李文造今（28）日在股東會後表示，預售屋禁換約新規定上路後，投資客無法短期進出，認為會影響投資客也青睞的低單價、低總價建案買氣。陳美玲攝影

長虹建設（5534）董事長李文造今（28）日在股東會後表示，在政策壓抑下，目前房市表現不佳，僅低單價、低總價建案買氣還不錯，但本周六、七月一日將上路的《平均地權條例》新法上路後，因購買預售屋無法轉售，短線投資客在政策約束下將縮手，恐影響低單價、低總價建案。

李文造強調，目前低單價、低總價建案買氣算是不錯，除了剛性需求買盤外，部分投資客也因相關產品轉手性強，因此也會購買這類物件，不過七月一日新法上路後，因預售屋禁換約新規定上路，投資客無法短期進出，認為會影響低單價、低總價建案的部分買氣。

他直言，營建業目前面臨工料雙漲，在營建成本居高不下，就算現在市場買氣不好，認為建案房價仍難下跌。

對於政府一連串政策措施，有「台灣建築業良心」之稱的李文造直言，土地融資18個月內一定要動工的措施不合理；他強調，建商購入土地後，只要有點規模的建案，光是走都更、請照、容移、開工報告等這四道程序，就完全做不到18個月內開工這項要求，關鍵源因就是政府行政效率低落。

李文造分析，政策要求建商在18個月內走完都更、請照、容移、開工報告等程序，但政府自身行政效率低，建商是做不到建案18個月內開工這項要求，認為政府應該取消，讓自由經濟市場自行調節，「建商若自己發現市場供給量大，自己推案就會節制，不會盲目請照、推案，但新政策一下來，反而變相大量增加市場供給，而建商為了符合政府要求、規定，先申請建照，但之後也可能再去做建照變更，這樣反倒勞民傷財」。

至於近期央行祭出第五波信用管制，對第二戶房貸成數線縮至七成，李文造表示，我只講公道話，真實的事，這我同意，這部分就是打擊炒作行為。而私法人購買住宅採許可制的新規定，這部分對長虹建設影響不大，主因現在公司推案調整，將商辦、廠辦比重提高到六成，由於政策對商用不動產並無過多管制，且公司手邊無高價住宅，因此影響不大。

長虹建設今股東會通過去年財報，去年在「長虹雲端科技（WTO 14期）」、「長虹交響苑」兩大主力建案完工入帳，加上「長虹帝璽」部分挹注下，推升去年營運重回常軌，公司去年營收達87.04億元，較前年48.49億元大增79.5%，稅後純益達28.52億元，較前年12.8億元激增1.2倍，每股純益高達9.82元，大幅優於前年4.41元；股東會同步通過每股配發5.5元現金股利。