國內房市「軟著陸」還是「硬著陸」？央行官員給答案了
中央銀行今（25）日公布，3月全體國銀房貸年增率跌至5.06%，連12月下滑，並為2019年5月以來的四年低點；不只如此，建商推案信心指標—建築融資，3月年增率為9.17%，同步寫下四年低點並維持下降趨勢，央行官員認為，數據顯示，國內房市已經出現「軟著陸」跡象。
央行今日公布最新統計，全體國銀房貸餘額為9兆4,149億元，創下歷史新高，月增268億元；央行官員解釋，雖然餘額續創新高，但年增率已明顯走緩，主要原因包括央行五度升息墊高融資成本、政府持續打炒房，以及國內外出現景氣下行風險，使房市交易急凍。
進一步觀察今年第1季表現，今年前三月，六大都會區合計買賣移轉棟數年減24%，且台北、新北、台中、台南、高雄與桃園，今年第1季買賣移轉棟數相較去年同期均為負數，顯示主要都會區的房市交易全都冷颼颼。
房貸餘額也出現相同情況。央行統計顯示，今年第1季，房貸餘額年增率為5.4%，較2022年第1季年增率9.42%明顯降溫；央行官員指出，過去兩、三年為房市最熱絡的時候，今年明顯降溫，國內房市已有「軟著陸」的跡象。
在建築貸款方面，3月餘額增至3兆1,503億元，同樣為歷史新高，單月增加107億元，不過年增率9.17%，連五降並為四年低點，自2021年1月以來，建築融資年增率飆上18.9%高點後變反轉直下，至今均維持下滑趨勢。
央行官員分析，建築融資年增率縮減，同樣也是受到央行啟動升息循環、政府打炒房，以及景氣出現下滑疑慮等利空影響，建商推案轉趨審慎。
央行數據指出，今年第1季建築融資年增率為9.75%，較2022年同期的13.55%明顯回落，進一步與2021年首季的18.22%高點相較，年增率大幅縮減近一半。
央行官員分析，儘管與房市相關的數據明顯降溫，但觀察銀行相關授信品質良好，顯示國內房市降溫屬於「軟著陸」，不至於對銀行獲利表現造成衝擊。
▪有房vs.沒房10年後差在哪？房仲三點：穩贏通膨跟兩手空空
▪股票殺、房子拋…便宜終於來了！安娜：但你真的有勇氣危機入市嗎？
▪嚴查329熱銷檔期！北市9建案稽查、其中2案爆違規
▪房市冷清 新建案人氣熄火…推案數、新增戶數、周來人數齊跌
▪房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台中人懂節稅！囤房稅開徵 7.74萬戶設籍 增幅6都冠軍
強震頻傳、為何高強度耐震宅稀缺？專家曝造價
營建成本高漲都更牛步 專家：兩大技術值得建商參考
房市利空連環爆…首季新推建案數 歷史次低
房市冷清 新建案人氣熄火…推案數、新增戶數、周來人數齊跌
北市車位均價漲破200萬
面對對等關稅！38~42坪大3房成市場關鍵密碼
房地產「預告登記」、「信託」差別在哪？代書釋疑：一是管理、一是保護
房市退燒訊號！第一季房地合一稅衰退11% 創近七季新低
房市退燒！首季個人房地合一稅收101.2億元、年減11% 近七季首見
川普關稅衝擊商辦市場？建商：價格競爭力成去化關鍵
FB留言