霖園起家厝 躍最貴都更豪宅

「敦南霖園」去年11月成交22樓頂樓戶、21樓次頂樓戶交易,每坪最高285萬元。(取自國泰建設網站)
「敦南霖園」去年11月成交22樓頂樓戶、21樓次頂樓戶交易,每坪最高285萬元。(取自國泰建設網站)

霖園集團蔡家起家厝躍居全台「最貴都更豪宅」。據實價登錄,由國泰建設都更改建的「敦南霖園」出現首筆交易紀錄,去年11月成交22樓頂樓戶、21樓次頂樓戶交易,分別是總價3.92億元,每坪單價達285萬元;總價3.96億元,每坪單價283.57萬元,包括八個車位,兩戶坪數合計350.46坪。

經查,買方為法人萬達投資,其背後大股東為霖園集團創辦人蔡萬霖的長子蔡政達,他也是國泰金董事長蔡宏圖的哥哥。國泰昨(19)日表示,對此沒有回應。

此外,「敦南霖園」交易也一舉超越「元大栢悅」及東區華航起家厝重建的預售案「耑序」,躍居全台最貴都更豪宅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,自家人挺自家建案並不少見,市場上傳出的案例包括華固名鑄、皇翔御琚、信義公爵館、遠雄御之苑等,除了捧場自家產品,展現信心外,像此社區目前高樓層已來到近300萬元的水準,因此,頂樓戶挑戰300萬元天際線也不無機會,值得後續觀察。

據實價登錄,「敦南霖園」位在敦化南路一段,此次交易的頂樓與次頂樓,包括八車位,兩戶坪數共350.46坪,其中一個車位價格最高532.5萬元,最低470萬元,兩戶合計購入總價7.89億元,買方均為萬達投資。

其實,「敦南霖園」成為最貴都更宅早有端睨,據公開資訊觀測站,國泰建設今年2月公告,出售「敦南霖園」三戶予關係人,包括11個停車位,三戶總價逾11.94億元,總坪數514.82坪,其中車位約119.42坪,拆算每坪單價約在290萬元左右,交易人為憲芳實業、成道實業及宏志實業。

查詢商業司商工登記,憲芳實業負責人為許雪芬,成道實業負責人為黃中佑,董事為許雪芬;宏志實業負責人為杜玉婷,監察人為許雪芬,且三家公司都登記在同一個地址,因此推測掃走三戶「敦南霖園」的法人買家,應就是霖園集團的大股東,推測背後買主可能是國泰金控董事長蔡宏圖。

「敦南霖園」位在敦化南路一段,規劃興建地上22樓、地下六層,全棟36戶,原址為屋齡逾40年的「霖園大廈」,是霖園集團蔡家起家厝,由國泰建設共同合建,國建預計分回15至22樓等共八戶,其中已有五戶已被蔡政達、蔡宏圖兩兄弟納入囊中,共斥資19.83億元。

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