真相揭露!羅東公所前629坪機關用地 逾3億元天價成交

羅東鎮這塊備受爭議討論的「機關用地」629坪,確實以3億多元的驚人天價被買走。記者戴永華/攝影
羅東鎮這塊備受爭議討論的「機關用地」629坪,確實以3億多元的驚人天價被買走。記者戴永華/攝影

宜蘭羅東商圈寸土寸金,鎮公所前有一塊位處商圈中的「機關用地」,每到選舉就被拿出來討論,外傳最近以驚人天價被台北人買走。據了解,最近正辦理土地買賣實價登錄,證實確有交易紀錄,每坪交易價格48萬多,總價3億450萬元成交,遠超過機關用地的行情價。

這塊地以前是台灣汽車客運公司羅東總站,土地被編定為機關用地,通常沒什麼人愛買,但台汽民營化後,這塊機關用地被私人買走。但因土地位於鎮公所前方,前後幾任羅東鎮長都有意透過徵收取得土地,但徵收比不上民間交易買賣價格,自從2001年台汽民營化至今,土地買賣數度易主。

629坪土地隔著興東路,面對中山公園與羅東夜市,目前地上建築物出租店面,後方是停車場,雖是被編定為機關用地,但因位處商圈,近年來一再有人建議變更為商業區,一旦變更成功每坪至少百萬元起跳,以夜市民權路的店鋪為例,每坪約150萬元行情。

上個月地方盛傳,土地已被台北人以高價買走,但無人能證實。據了解,最近確實在申報辦理實價登錄,證明傳言屬實,根據辦理登錄的買賣土地面積2080平方公尺(629.2坪),交易時間10月30日,以總價3億450萬元成交,換算成每坪價格約48萬4千元。

若以羅東鎮公所機關用地的公告現值,每坪33萬6千元做比較,如此交易確是高於機關用地的行情價格。

不過,同時也發現這塊土地距離上次的買賣交易時間已經11年,上次交易是102年7月,每坪約36萬元,總價2億3千萬元易手;換言之,相隔11年,每坪價格成長約11萬元,總價多出7千多萬元算是合理的獲利範圍。

最近羅東鎮公所是否原地重建或異地遷建?爭議未休,引起地方關注。有人主張鎮公所遷走後,透過公共設施保留地通盤檢討,把土地一併變為商業區;但根據都市規劃內行人士認為,當地行政機關除了羅東鎮公所,還有羅東衛生所、羅東地政事務所等,事涉廣泛,都市計畫通盤檢討變更土地由地方提出後送內政部審議核定,得花不少時間。

羅東鎮這塊備受爭議討論的「機關用地」629坪,確實以3億多元的驚人天價被買走。記...
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